Vente Immobilière aux Enchères Publiques

POURSUIVANTE : Qatari National Bank Q.N.B. (Ex Tuniso-Qatari Bank) en la personne de son représentant légal, Société anonyme, sise à rue cité des sciences Tunis, Registre de commerce Tunis identifiant unique : 014247 w.

En sa qualité de créancier saisisissant.

PARTIE SAISIE : Rafik Ben Mohamed Chebil Ben Haj Abdelkader Lajmi. C.I.N. n°04043239. Demeurant 17 Avenue de l'indépendance Denden Manouba.

En sa qualité de partie saisie et caution hypothécaire et solidaire de la société Lejmi Investissement Immobilière.

AVOCAT POURSUIVANT :

Maître ATALLAH Mhamed, Avocat à la cour de cassation, 97 Avenue de la Liberté - Tunis. (Matricule Fiscal : 513271 Z/A/P/000).

IMMEUBLE OBJET DE LA VENTE :

Le bien est situé dans la ville de Jemmal, au quartier Ennasr, sur la route périphérique reliant Jemmal à la ville de Zarmeddine.

Il s'agit d'un terrain de forme irrégulière donnant sur deux façades: la route périphérique sur une largeur de 20,00 mètres du côté sud, et une route de 10,00 mètres de large du côté ouest.

Il est limité :

A l'est et au sud-est par Ahmed Echarqia, au sud par Saleh Ellajmi. Le terrain est composé de deux lots :

Lot 1 : objet du titre foncier n°23871 Monastir, propriété dénommée «Beït Erredha», portant le numéro 2 sur le plan cadastral établi par l'Office du Cadastre, d'une superficie de 478,00 m².

Lot 2 : de forme triangulaire, situé le long de la façade principale sur la route périphérique, d'une superficie de 58,00 m².

La superficie totale du terrain est de 536,00 m².

Après inspection et diagnostic effectués par l'expert désigné, M. Mohamed Trimech, il ressort que le bâtiment, selon l'état constaté dans le rapport daté du 30 août 2021, n'a subi aucune modification ni extension.

Le bien comprend un bâtiment mitoyen sur deux côtés, composé : d'un rez-de-chaussée exploité, et de deux étages supérieurs inachevés.

1. Rez-de-chaussée :

La partie avant donnant sur la route périphérique comprend trois locaux commerciaux :

Local n°1 : à l'angle sud-ouest, destiné à la vente d'appareils électroménagers. Local n°2 : au centre, destiné à la vente de machines et d'accessoires de couture.

Local n°3 : à l'angle sud-est, destiné à la vente de mobilier domestique.

La partie arrière, à usage d'habitation, comprend :

Un logement à l'angle est-sud-ouest du rez-de-chaussée, et un studio accolé aux locaux commerciaux, ouvrant sur une cour centrale.

Le logement comprend un hall, un salon, une cuisine, une salle de bain, trois chambres à coucher et une cour arrière avec toilettes.

Le studio comprend un hall, salon avec coin cuisine, 1 chambre à coucher et une salle d'eau.

2. Premier étage (inachevé) :

La structure en béton armé et le plafond sont réalisés, d'une hauteur de 2,96 m.

Les murs extérieurs sont en briques creuses de 0,35 m d'épaisseur, partiellement enduits. Taux d'avancement des travaux : 45 %.

3. Deuxième étage (inachevé) :

Les poteaux sont construits à une hauteur de 2,80 m, et les murs extérieurs en briques creuses montent jusqu'au linteau à 2,28 m. Taux d'avancement des travaux : 12 %.

Les escaliers menant aux étages supérieurs sont en béton.

Etat général du bâtiment : moyen.

Locaux commerciaux :

Structure (poteaux et poutres) en béton armé, plafond à 3,30 m de hauteur.

Murs extérieurs en briques de 0,35 m d'épaisseur. Sol carrelé en dalles de marbre 25x25 cm. Murs des sanitaires revêtus de faïence 20x20 cm jusqu'à 1,27 m de hauteur. Portes et fenêtres en bois.

Logement et studio :

Structure en béton armé, plafond à 3,38 m de hauteur. Murs extérieurs en briques de 0,25 m d'épaisseur. Sol carrelé : en dalles de pierre 30x30 cm dans la salle de bain, en dalles de marbre 25 x25 cm pour les autres pièces. Revêtements muraux en faïence :

33x25 cm sur toute la hauteur (3,38 m) dans la salle de bain,

20x25 cm sur toute la hauteur (3,38 m) dans la cuisine,

20x15 cm de type traditionnel sur 1,40 m de hauteur dans la cour,

20x20 cm sur toute la hauteur (2,30 m) dans les toilettes. Portes et fenêtres en bois.

Après mesure, dessin du plan et calcul, l'expert a constaté que la superficie du terrain s'élève à 536,00 m², soit un excédent de 58,00 m² par rapport à la superficie mentionnée dans le certificat de propriété.

Cette surface supplémentaire a été intégrée à la façade avant, conformément à la décision d'alignement sur la route périphérique numérotée.

Superficies du bâtiment :

1. Rez-de-chaussée : Local commercial n°1 : 80,00 m², Local commercial n°2 : 35,00 m².

Local commercial n°3 : 85,00 m². Logement : 99,00 m² au total. Surface couverte : 85,00 m² toilettes dans la cour : 3,00 m². Cour : 11,00 m². Studio: 39,00 m².

Hall et escaliers menant au premier étage : 28,00 m². Espace extérieur central : 170,00 m².

2. Premier étage :

Poteaux : 0,3 x 0,3 x 21 unités = 5,594 m² (arrondis à 5,6 m²). Plafond : 314,00 m².

Murs extérieurs : 245,00 m². Hall et escaliers vers le deuxième étage : 28,00 m²

3. Deuxième étage (en cours de construction) :

Surface en construction : 314,00 m².

Poteaux : 5,6 m².

Murs extérieurs : 182,00 m².

Mise à prix :

Un million deux cent soixante seize mille et trois cent vingt Dinars (1.276.320,000) hors frais.

Date et lieu de vente :

Le Mercredi 13 Mai 2026 à partir de 9 Heures au Tribunal de Première instance de Monastir.

Visite des lieux :

La visite peut se faire quotidiennement.

La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable. Les étrangers devant obtenir l'autorisation du gouverneur.

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