Appartement

Vente immobilière aux enchères publiques

POURSUIVANT : Tunisian Saudi Bank T.S.B. (Ex Stusid Bank). S.A., sise 32 Rue Hédi Karray Tunis. R.N.E. n°0013026 E. En sa qualité de créancier hypothécaire saisisissant.

PARTIE SAISIE :

Sihem Bent El Bechir Ben Mohamed LAAKACH C.I.N. n°03927624 demeurant à la Rue Hafsia Ben Abdelmottaleb - Hiboune Mahdia.

• Avenue Tahar SFAR. Mahdia.

• Son domicile élu au cabinet de son avocat Maître Hedi BOUFERES rue Salah SAAD, Sousse. En sa qualité de caution hypothécaire de la société de «CADO MANO», et partie saisie.

AVOCAT POURSUIVANT :

Maître ATALLAH Mhamed, Avocat à la cour de cassation, 97 Avenue de la Liberté - Tunis. (Matricule Fiscal : 513271 Z/A/P/000). Tél : 71 285959.

IMMEUBLE OBJET DE LA VENTE :

Objet du titre foncier n°36620 Ariana, dénommé «El Menzah», est constitué du lot n°102 issu du plan de lotissement du titre foncier n°36611 Ariana, d'une superficie de 70 m², divisé en 70 parts, et correspond à un appartement d'habitation situé au deuxième étage à El Menzah 7, Ariana, appartenant à Madame Seham Bent El Béchir Ben Mohamed Laâkech, conformément aux références d'inscription suivantes: * Objet de la propriété : 70 parts.

Description de la propriété: * Parties privatives : Lot n°102, Superficie : 70 m². Parties communes : 79,79/1026 du titre foncier n°36611 Ariana. 125,24/1026 du titre foncier n° 14295 Ariana. L'ensemble correspond à un appartement situé au deuxième étage.

Situation du bien : Le bien faisant l'objet du titre foncier n°36620 Ariana, dénommé «El Menzah», est un appartement d'habitation dont l'emplacement, la composition, les caractéristiques, l'usage et la superficie sont décrits comme suit : * Emplacement: Appartement situé au 2ème étage de l'immeuble dénommé «Ezzahra», résidence Ennoujoum, bloc E6, El Menzah 7, gouvernorat d'Ariana. * Accès au bien : L'accès au bien expertisé se fait par l'axe «2 X». Au deuxième carrefour après celui d'El Menzah 6, on tourne à droite vers l'avenue Moaouia Ibn Abi Sofiane, puis à gauche au deuxième accès, soit la rue Mohamed Hlaoui, puis de nouveau à gauche vers la rue Abderrahmane El Ghafiki. A son extrémité se trouve la résidence Ennoujoum, immeuble n°6. L'appartement litigieux se situe au deuxième étage, à gauche en montant l'escalier.

• Composition : L'appartement est situé au deuxième étage de l'immeuble n°6 et comprend : une porte d'entrée en bois ouvrant sur : - Un couloir équipé de placards muraux et d'un plafond décoré en bois sous forme de mezzanine. - A gauche de l'entrée : Une cuisine avec une porte donnant sur un séchoir couvert. Un cabinet de toilettes. Une salle d'eau avec douche. En face de l'entrée : Une pièce aménagée par le locataire en studio d'enregistrement musical. A droite de l'entrée : Un salon avec balcon. Une chambre à coucher.

• Caractéristiques : - Le salon et le couloir sont revêtus de carreaux de type «Bartar». - La cuisine est entièrement équipée et ses murs sont revêtus de faïence. - Le cabinet de toilettes n'est pas exploité et ses murs sont revêtus de faïence. - La seconde salle d'eau est équipée d'un lavabo et ses murs sont revêtus de faïence.

Les plafonds sont de type ordinaire. Le quartier où se situe l'appartement est considéré comme un quartier résidentiel de standing, dont l'une des principales caractéristiques est le calme. Equipements de base. - L'appartement est raccordé : - à l'électricité, au gaz naturel, à l'eau potable, au chauffage central.

Mode d'exploitation : L'appartement est loué à Monsieur Marouane Zaïdi par sa propriétaire Madame Siham Laâkech, moyennant un loyer mensuel de 820 dinars tunisiens.

Le bail est verbal, conformément au procès-verbal de recueil des déclarations et au justificatif bancaire annexés au rapport d'expertise.

• Dépendances et stationnement :

L'appartement ne dispose pas d'une place de parking privative. Toutefois, un espace commun destiné au stationnement est mis à la disposition de l'ensemble des résidents.

Superficie : a été fixée à 70 m², conformément à la copie du titre foncier et au plan cadastral, sans tenir compte des quotes-parts des parties communes.

MISE A PRIX :

Deux cent quatre vingt sept mille cinq cent quatre vingt onze mille Dinars et 220 Millimes (287.591,220) hors frais.

DATE ET LIEU DE VENTE :

Lundi 27 Juillet 2026 à partir de 9 Heures au Tribunal de Première instance de l'Ariana.

VISITE DES LIEUX :

La visite peut se faire quotidiennement.

La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable.

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