Immeuble

Vente Immobilière aux Enchères Publiques

POURSUIVANT : Tunisian Saudi Bank T.S.B (Ex Stusid Bank). S.A., sise 32 Rue Hédi Karray Tunis. M.F. n°0013026 E. En sa qualité de créancier hypothécaire saisisissant.

PARTIE SAISIE :

Faouzia Bent Mohamed Moncef EL MANAII C.I.N n°00284794 demeurant 1 rue 6918 cité Intilaka Tunis.

En sa qualité de caution hypothécaire de la société Chelbi de Matériaux de Construction, et partie saisie.

AVOCAT POURSUIVANT :

Maître ATALLAH Mhamed, Avocat à la cour de cassation, 97 Avenue de la Liberté - Tunis. (Matricule Fiscal : 513271 Z/A/P/000).

PARTS INDIVIDES OBJET DE LA VENTE :

Situation géographique : l'immeuble est situé en bordure de la rue n°62625, dans le quartier Ennasr Intilaka relevant de la délégation de Hay Ettadhamen, donnant sur l'avenue Ibn Khaldoun, parallèle à la voie ferrée. Il se trouve à proximité des services administratifs et commerciaux, des sièges principaux des banques ainsi que de la gare ferroviaire. Le bien est situé à environ 2,7 km du centre de Hay Ettadhamen via l'avenue Ibn Khaldoun, à 12,9 km du centre de Tunis, à 11,2 km de l'aéroport Tunis - Carthage et à 24 km du port de La Goulette.

L'immeuble est immatriculé au nom de Monir Ben Habib Ben Mohamed Ben Zayet, sous le titre foncier n°104649 Tunis, constitué du lot n°1 d'une superficie de 337 m² correspondant à 337 parts indivises, situé à la rue n° 62625 (Cité Intilaka - Tunis).

Le bien concerné consiste en une quote-part de 103 m² sur 337 m², appartenant à Fawzia Bent Moncef Menai, demanderesse. Il s'agit d'un terrain de forme quasi rectangulaire sur lequel est édifié un immeuble de type vertical comprenant un rez-de-chaussée, deux étages et une buanderie («Bit Saboun») au troisième niveau. Le bâtiment possède une façade sur la rue n°62625 à Cité Intilaka. Une porte extérieure en fer a été installée pour protéger l'immeuble contre les intrusions.

Rez-de-chaussée : La superficie couverte 98,25 m².

Premier étage : Accessible par un escalier, sa superficie est de 107,25 m².

Deuxième étage : Accessible également par un escalier, sa superficie couverte est de 107,25 m². Il se compose d'une grande salle d'exposition, d'une cuisine, d'un bloc sanitaire et d'un bureau.

Le bien comprend également une construction au troisième niveau («Bit Saboun») d'une superficie couverte de 75 m² ouvrant sur la terrasse de l'immeuble.

Le bien est dans un état de négligence avancée et de dégradation, avec des actes de vandalisme constatés par rapport à l'expertise réalisée en 2023. Le revêtement de sol est arraché et détérioré dans tous les étages. Les portes et fenêtres ont été enlevées. Les marches de l'escalier menant aux étages supérieurs ont été démontées. Les luminaires encastrés dans les faux plafonds en plâtre sont tous détériorés. Le revêtement en marbre du comptoir situé au rez-de-chaussée a été arraché.

Etat général du bâtiment :

Mauvais, en état de ruine et d'abandon.

L'expert désigné par décision judiciaire a constaté que la structure générale du bâtiment est de type traditionnel, composée de poteaux et poutres en béton armé, d'une dalle de compression en béton, de murs extérieurs en pierre de 25 cm d'épaisseur et de cloisons intérieures en briques de 10 et 15 cm. Les plafonds sont réalisés en faux plâtre.

La superficie couverte totale est estimée à environ 387,75 m², répartie comme suit :

Rez-de-chaussée : 98,25 m². 1er étage : 107,25 m². 2ème étage : 107,25 m². Buanderie : 75 m².

Le bien est situé dans une zone couverte par le plan d'aménagement urbain de la municipalité des Jardins d'El Menzah et classée en zone UH4 - Habitat et Services (Zone d'Habitat de Services). Il relève d'une zone de construction jumelée, la superficie maximale autorisée étant de 300 m². Le coefficient d'occupation du sol (COS) est de 0,45 et le coefficient d'utilisation foncière (CUF) est de 1,2. La hauteur maximale autorisée est de R+2.

L'Immeuble étant actuellement dans un état complet de ruine et d'abandon, il ne génère aucun revenu ordinaire.

Toutefois, après réhabilitation et rénovation, l'immeuble pourrait acquérir une importante valeur commerciale et être exploité comme salle d'exposition ou bureaux administratifs.

MISE A PRIX : Après réduction de 40 % :

Cent Neuf Mille Neuf Cent Quatre Vingt Seize Dinars et 500 Millimes (109.996,500) hors frais.

DATE ET LIEU DE VENTE : Après Report de l'Audience

Mardi 15 Septembre 2026 à partir de 9 Heures au Tribunal de Première instance de Tunis.

VISITE DES LIEUX :

La visite peut se faire quotidiennement.

La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable. Les étrangers devant obtenir l'autorisation du gouverneur.

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