Dar Al-Abdi

Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière D'un bien immeuble immatriculé après réduction de 40 %

Créancier saisissant : La Banque Internationale Arabe de Tunisie, S.A en la personne de son représentant légal, RC Tunis B187881996, I.F 0000110F, sise au 70-72 avenue Habib Bourguiba, Tunis, élisant domicile à l'étude de son avocat Maître Fatma Ben GOUIDER, dont M.F et adresse ci-dessous indiqués.

Débiteur saisi : Fethi BEN HASSINE CHAFRIDI ABDI, CIN 02511103 en sa qualité de Caution Réelle, Solidaire et Hypothécaire demeurant à la Rue Ahmed KOUMI n°03, Cité Folla, El Agba, Tunis.

L'avocate poursuivante : Maître Fatma BEN GOUIDER, avocate près la Cour de cassation, sise au 4 rue Mahmoud Materi, Mutuelle ville 1002 Tunis, M.F 716624 F.

Bien mis à la vente : constaté et décrit par l'expert Montasser ben Saleh AI-Abidi, désigné en vertu de l'O.R n°43882 du 30/06/2025, comme suit :

Constat et description : selon son état juridique, il correspond au T.F n°145253 Tunis, dénommé «Dar AI-Abdi» parcelle n° 235 du plan de lotissement du T.F n°142822 Tunis, situé au 13 rue 617, cité AI Folla, AI-Agba, Tunis.

Concrètement, Une parcelle de terre presque rectangulaire comprenant un immeuble résidentiel composé d'un rez-de-chaussée, 1er étage et un 2ème étage partiel. On y accède directement par une voie publique (rue Abdelhamid ben Dhaou) d'une largeur d'environ 04 m, où se trouvent son entrée et sa façade principale :

• Le rez-de-chaussée : Un logement de type S+2. Sa façade principale revêtue d'un habillage de façade, et les portes extérieures en fer. A l'intérieur, il se compose d'un hall couvert en forme de L, d'où l'on accède, à droite, à la cuisine et à gauche, à un espace arrière nu / patio comprenant l'entrée du logement du rez-de-chaussée, sur lequel s'ouvrent plusieurs fenêtres et d'où part un escalier menant au 1er étage. Il comprend également un salon, 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 douche et 1 cuisine. Certains plafonds sont décorés de plâtre moulé de la marque «Gorja». Le sol recouvert de carreaux de mosaïque standard (25/25). Les murs recouverts de carrelage ordinaire dans la salle de bain, la salle d'eau et la cuisine et le hall couvert. Les portes et les fenêtres en bois et, pour la plupart, protégées par des grilles en fer forgé. La construction, globalement en bon état et d'un standing moyen.
• Le 1er étage : logement de type S+2. On y accède par un escalier intérieur édifié sur l'espace arrière non aménagé du rez-de-chaussée. Il se compose d'un salon, 2 chambres à coucher, 1 salle de bain avec douche et 1 cuisine. Les plafonds décorés de plâtre moulé. L'ensemble du sol recouvert de carreaux de céramique. Les murs revêtus de faïence dans la salle de bains et la salle d'eau. Les portes en bois et les fenêtres en aluminium, la plupart étant protégées par des grilles en fer forgé. La construction est globalement en bon état et d'un standing moyen.
• Le 2ème étage : Petit studio composé d'une pièce principale et d'une salle de bain. Le sol recouvert de carreaux de céramique et les murs de la salle de bains revêtus de faïence. Les fenêtres et les portes en bois. L'état général du bâtiment est inférieur à la moyenne et relève de la catégorie économique.

Limites : du nord-est: un bien revenant au tiers; du nord-ouest: une voie publique / rue Abdelhamid ben Dhaou ; du sud-est : un bien revenant au tiers; du sud-ouest : un bien revenant au tiers.

Superficies : la superficie du terrain est d'environ 120 m² et la superficie bâtie est d'environ 211 m² réparties en : Le rez-de-chaussée environ 120 m², le 1er étage environ 93 m², le 2ème étage partiel environ 25 m².

Le bien est soumis au Plan d'aménagement urbain (PAU) et se trouve dans une zone classée «zone résidentielle et de services à densité relativement élevée», référencée sous le code UH4. Il est à vocation résidentielle, équipé de l'électricité, du gaz naturel et de l'eau potable et raccordé au réseau d'assainissement.

Mise à Prix après réduction de 40 % : 178.320d000 frais en sus.

• Participation à l'adjudication : Il faut consigner au moins le tiers de la mise à prix à la caisse des consignations et des dépôts ou présenter un chèque certifié ou une caution bancaire irrévocable. La surenchère se fait à travers un avocat. Pour les étrangers, il faut avoir en plus l'autorisation du Gouverneur.

Date et lieu de l'adjudication : Lundi 16/11/2026 à partir du 9 heures du matin et heures suivantes à la chambre des criées près du Tribunal de 1ère Instance de Tunis2 sis sur la route de Mdjez et Bab, Sidi Hassine, Tunis.

Visite de l'immeuble : sans conditions particulières. Il faut respecter l'intégrité des lieux et de ses résidents.

• Consultation du cahier des charges : se fait à l'étude de l'avocate poursuivante ou au Greffe du Tribunal de 1ère Instance de Tunis2.

L'AVOCATE POURSUIVANTE : MAITRE FATMA BEN GOUIDER (98 78 95 83 - 71 288 251)

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