Melk Al-Guemri et Sabawlaji

Vente immobilière aux enchères publiques

CHATTY BENCHIKH LAWYERS Nadya CHATTY BENCHIKH Avocat DOCTEUR EN DROIT 4 Rue Ibrahim Jaffel, Menzah4 Tunis IU : 1831730/K Email : dr.chattybenchikh.avocat@gmail.com 70870232/23937023

1. Partie saisissante : La Banque Tunisie-Emirats «BTE», société à responsabilité limitée représentée par son représentant légal, sise rue Mohamed Beji Caid Essebsi, lotissement BC8, Centre - Nord 1082 Tunis, son identifiant unique est 0015094B, élisant domicile à l'Etude de son avocat poursuivant Maître Nadya CHATTY BENCHIKH, sise au 4 Rue Ibrahim Jaffel, Menzah 4 - 1004 Tunis, MF 1831730/k.

2. Partie saisie : M. Mohamed Ali Ben Hussein Sabaoulji, et M. Ali Ben Hadi Guemri, en tant que deux cautions réelles du débiteur principal, la société SOGTRAS.

3. Description de l'immeuble objet d'adjudication : La propriété objet du titre foncier 71117, Ben Arous, située à la rue Ben Arous dans la zone industrielle Mghirah, gouvernorat de Ben Arous, et nommée «Melk Al-Guemri et Sabawlaji». Il s'agit d'un terrain de 2759 mètres carrés, sur lequel se dresse un bâtiment de deux étages destiné à l'administration, derrière lequel se trouve un entrepôt qui servait à la réparation de camions lourds, et à l'entrée se trouve un poste de garde, à noter que la propriété est située dans une zone industrielle désignée pour les industries non polluantes. Concernant les installations hors sol :

• tout d'abord, l'administration : sa surface couverte, répartie sur deux étages, est de 1 630 m². Ce bâtiment administratif comprend un rez-de-chaussée et un étage. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'accueil, d'une salle de réception, de quatre bureaux, d'un service d'archives, d'un service commercial de pièces détachées, d'une kitchenette, de sanitaires, d'un restaurant et d'une salle multimédia. L'étage supérieur comprend un hall d'entrée, un secrétariat, trois bureaux (chacun avec ses propres sanitaires), une salle d'attente, une kitchenette, des sanitaires, une salle de réunion, une autre kitchenette, un hall ouvert avec des sanitaires, une kitchenette et un petit local de rangement. Les murs extérieurs de ce bâtiment administratif sont en briques doubles, tout comme les murs intérieurs. La toiture, d'environ 3 mètres de haut, est constituée de dalles de béton armé recouvertes en grande partie d'enduit de plâtre. Les portes sont en panneaux et aluminium, et les fenêtres en aluminium avec vitrage intégré. Les tuiles sont en matériau de couverture, certaines étant peintes. Le bâtiment est équipé de toutes les commodités, y compris le chauffage en hiver et la climatisation en été. Le terrain est clos par un mur en maçonnerie d'environ deux mètres de haut. A l'entrée se trouve un petit poste de garde d'une surface couverte d'environ 30 mètres carrés. A l'arrière, l'entrepôt, d'une surface couverte de 580 mètres carrés, est couvert d'une toiture en tôle ondulée d'environ 7,3 mètres de haut, recouverte de tuiles isolantes en plastique et ses murs sont en double brique. Il comprend trois bureaux, une petite cuisine et des sanitaires. La superficie totale du bien hypothéqué est la suivante : Terrain : 2 759 mètres carrés; Surface bâtie : Administration (deux étages) : 1 630 mètres carrés (couverte) ; Entrepôt arrière : 580 mètres carrés (couvert de tôle ondulée); Poste de garde : 30 mètres carrés (couvert).

4. La mise à prix : deux millions huit mille dinars (2. 008.000, 000 Dt), Frais en sus.

5. Date et lieu de la vente : La vente aura lieu le 25 juin 2026 à partir de 9h du matin devant la chambre des ventes immobilières du Tribunal de première instance de BEN AROUS, sis sur la route nationale n°1, km 5, Chouchat, Radés, 2013.

6. Visite et conditions de participation : la visite aura lieu à l'adresse de l'immeuble aux heures de travail et sans conditions précises. La consultation du cahier des charges se fait auprès du greffier de la chambre des ventes immobilières de BEN AROUS ou au cabinet de l'avocat poursuivant. Ne peut participer aux enchères que celui qui a commis un avocat et a consigné le 1/3 du montant de la mise à prix. Les étrangers doivent en plus produire l'autorisation préalable de monsieur le gouverneur de BEN AROUS. 2026R01694VEPA1