Yani Sabah

Vente aux enchères publiques

1. Avocat poursuivant : Maître Hatem Atallah, avocat auprès de la cour de cassation, sis au Complexe Commercial II, Appartement n°26, Avenue Kadhi Ennoman, Kairouan.

2. parties poursuivantes : Monia bent Mokhtar Hlioui, et ses enfants Mohamed Houssem Allani, Mayssa AlLani et Taqwa Allani, exerçant tous une activité libérale, élisant domicile au cabinet de leur avocat Maître Hatem Atallah, sis au Complexe Commercial II, Appartement n°26, Avenue Kadhi Ennoman à Kairouan.

3. PARTIES POURSUIVIES :

• Mahmoud ben Habib ben Ahmed Hlioui, en sa qualité de tuteur de son frère mineur Moez Hlioui, en vertu d'un jugement de tutelle, commerçant, domicilié au quartier Jemaâ Sud, Kairouan.
• Adel ben Ali ben Saad Bouabid, commerçant, domicilié à l'Immeuble Medimagh, Rue Ettawfik, Cité Riadh, Sousse.
• Ahmed ben Mohamed Fathi Hlioui, commerçant, domicilié au 6, Rue El Medassine, Kairouan.
• Mohamed Riadh ben Mohamed Fathi Hlioui, commerçant, domicilié au 6, Rue El Medassine, Kairouan.
• Meriem bent Mohamed Fathi Hlioui, sans profession, domiciliée au 6, Rue El Medassine, Kairouan.
• Naïma bent Mohamed Ben Ali Hneihina, sans profession, domiciliée au 20 Avenue Habib Thameur, Tunis.

4. Biens immobiliers objet de vente :

1 - Immeuble dénommé «Yani Sabah», immatriculé à la Conservation de la Propriété Foncière sous le n°44307 Tunis. Il s'agit d'une villa située Avenue Al Saoud, El Manar II, Tunis, édifiée sur le lot n°93 du plan de lotissement, d'une superficie de 886 m², divisée en 12 parts indivises réparties comme suit :

• Naïma Hneihina : 3 parts
• Moez Hlioui : 1 part
• Monia Hlioui : 2 parts
• Mohamed Houssem Allani : 2 parts
• Mayssa Allani : 1 part
• Taqwa Allani : 1 part
• Adel Bouabid : 1 part
• Ahmed Hlioui, Mohamed Riadh Hlioui et Meriem Hlioui se partagent la dernière part.

Composition :

• Sous-sol : 54 m².
• Rez-de-chaussée comprenant terrasse, hall, salon, chambre, salle de bain, séjour, cuisine et dégagement, d'une superficie de 229 m².
• Logement de gardien : 31 m²
• Etage composé d'un hall, cinq chambres à coucher et trois salles de bains, d'une superficie de 211 m².

2- Immeuble dénommé «Ramla 24», objet du titre foncier n°133033 Tunis. Il s'agit d'un immeuble situé au quartier Olympique de Tunis, Rue 8160 n°03 (actuellement Rue de l'Ecole), d'une superficie de 513 m², correspondant au lot n°05 du plan de lotissement, divisé en 60 parts réparties comme suit :

• Naïma Hneihina : 15 parts
• Moez Hlioui : 5 parts
• Ahmed Hlioui : 2 parts
• Mohamed Riadh Hlioui : 2 parts
• Meriem Hlioui : 1 part
• Monia Hlioui : 10 parts
• Mohamed Houssem Allani : 10 parts
• Mayssa Allani : 5 parts
• Taqwa Allani : 5 parts
• Adel Bouabid : 5 parts

Composition :

• Dépôt : 22,79 m²
• Sous-sol se composant d'un Local technique, d'un débarras, salle de bains et buanderie avec superficie totale de 227,40 m².
• Rez-de-chaussée comprenant dégagement, cuisine, séjour, salle de bains, chambre, salon et salle à manger sur 222,40 m².
• Premier étage comprenant 5 chambres, 2 bureaux, une salle de bains, des toilettes et un débarras sur 207 m².

3- Immeuble dénommé «Marie 41», objet du titre foncier n°113562 Tunis. Il s'agit d'un appartement situé au deuxième étage de l'immeuble sis au 20, Avenue Habib Thameur à Tunis, constitué des lots n°39 et 97 du plan foncier. Il est divisé en 12 parts indivises réparties comme suit :

• Naïma Hneihina : 3 parts
• Moez Hlioui : 1 part
• Monia Hlioui : 2 parts
• Mohamed Houssem Allani : 2 parts
• Mayssa Allani : 1 part
• Taqwa Allani : 1 part
• Adel Bouabid : 1 part
• Ahmed Hlioui, Mohamed Riadh Hlioui et Meriem Hlioui se partagent la dernière part.

L'appartement a une superficie de 88 m² et comprend un dégagement, une cuisine, une salle de bains, une chambre à coucher et un salon. Les parties communes représentent 315/23516/èmes du titre foncier n°25671.

5. Date et lieu de la vente aux enchères : La vente aux enchères des biens susvisés aura lieu à la chambre des créées au Tribunal de première instance de Tunis, le mardi vingt-deux septembre deux mille vingt-six (22/09/2026) à partir de 9h00 du matin.

6. Mise à prix : La mise à prix globale des biens est fixée à : 2 960 259,500 dinars tunisiens détaillée comme suit :

• Villa (titre foncier n°44307 Tunis) située à El Manar II : 1 648 175 DT.
• Immeuble (titre foncier n°133033 Tunis) situé Rue de l'École, cité Olympique : 945 316,500 DT.
• Appartement (titre foncier n°113562 Tunis) situé au 2e étage de l'immeuble sis au 20 Avenue Habib Thameur : 366 768 DT.

Ces montants sont conformes à l'évaluation figurant dans le rapport d'expertise judiciaire établi par l'expert judiciaire M. Belkacem Malki, dans l'affaire de partage n°11596 ayant donné lieu au jugement du 16/02/2024, actualisé par un rapport complémentaire du même expert en date du 25/02/2026, fait suivant ordonnance sur requête n°82568 rendue le 30/01/2026 par le Président du Tribunal de première instance de Tunis.

7. Visite des biens : Les biens immobiliers objets de la vente peuvent être visités quotidiennement.

2026S01153VEPA1