Al Amana 25

Vente aux enchères publiques d'un immeuble

Suite à une saisie immobilière

Cabinet maître Mahdi Louati Avocat à la cour de cassation Rue Ahmed Aloulou immeuble Sirine 3ème étage bur 302 Sfax Tél/Fax : 70032360 MF : 1365061/W/A/P/000

1. Le créancier poursuivant (en sa qualité de créancier hypothécaire) : Hamza Abdelkafi, agriculteur, titulaire de la carte d'identité nationale n°07648847, demeurant à Houmet El Bey - Kairouan, ayant élu domicile auprès du cabinet de son avocat Maître Mahdi Louati, avocat admis auprès de la cour de cassation, dont le cabinet est sis à la rue Ahmed Aloulou, Résidence Sirine, 3ème étage, bureau n°302, Sfax.

2. Le débiteur poursuivi (en sa qualité de débiteur hypothécaire) : Wassim Koubâa, agriculteur, titulaire de la carte d'identité nationale n°08815352, demeurant au 256, avenue Bourguiba, Sakiet Ezzit, Sfax.

3. L'avocat poursuivant : Maître Mahdi Louati, avocat, dont le cabinet est sis à la rue Ahmed Alloulou, Résidence Sirine, 3ème étage, bureau n°302, Sfax.

4. Immeubles saisi et mis en vente : La saisie immobilière a été pratiquée sur :

5. La totalité de l'appartement à ouverture sud, situé au deuxième étage (anciennement premier étage) de l'immeuble «koubâa» dénommé «Al Amana 46», objet du titre foncier n°101000 Sfax, avec la quote-part de 36/3727 parties communes indivises et communes prélevées du titre foncier n°3775 Sfax. L'accès se fait par escaliers et ascenseur électrique. Il se compose d'un couloir comprenant une cuisine orientée à l'est, d'une pièce centrale servant de salon, d'un second couloir comprenant une salle de bain orientée à l'est et d'une chambre orientée au sud donnant par une porte sud sur un balcon d'une superficie de 44 m², sis au lieu sus-indiqué. Il est limité au sud par la rue Majida Boulila, à l'est par l'appartement n°45 et un couloir, au nord par un couloir d'accès et un second couloir avec escaliers et ascenseur, et à l'ouest par une cour de ventilation et l'appartement n°48.

6. La totalité de l'appartement à ouverture est, situé au premier étage (anciennement étage intermédiaire) de l'immeuble «koubâa» dénommé «Al Amana 25», objet du titre foncier n°100980 Sfax, avec la quote-part de 39/3727 parties communes indivises et communes prélevées du titre foncier n°3775 Sfax. L'accès se fait par escaliers et ascenseur électrique. Il se compose d'un couloir comprenant une cuisine orientée au nord, de deux chambres orientées au sud et d'une salle de bain orientée à l'est, pour une superficie de 46 m², sis au lieu sus-indiqué. Il est limité au sud par un couloir derrière lequel se trouve l'appartement n°28, une cour de ventilation, des escaliers et un ascenseur, à l'est par un couloir d'accès et l'appartement n°26, au nord par une rue, et à l'ouest par la parcelle n°24 et une cour de ventilation.

Les deux appartements sont anciens, dans un état moyen, crépis intérieurement et extérieurement, couverts en hourdis et béton armé, avec sols carrelés en grès. Les cuisines et salles de bain sont revêtues de faïence, équipées d'électricité et d'eau courante. Ils sont situés dans une zone résidentielle et commerciale de bonne qualité.

5. Mise à prix : La mise à prix des deux immeubles saisis est fixée comme suit :

1- L'immeuble objet du titre foncier n°100980 Sfax dénommé «Al Amana 25» à la somme de soixante-six mille trois cents dinars (66 300,000 DT).

2- L'immeuble objet du titre foncier n°101000 Sfax dénommé «Al Amana 46» à la somme de soixante trois mille sept cents dinars (63700,000 DT).

Sans les frais de poursuite qui seront annoncés le jour de l'audience.

6. Date et lieu de l'adjudication : La vente aux enchères aura lieu à la salle des audiences des ventes immobilières du Tribunal de Première Instance de Sfax, sis à l'avenue Victor Hugo - Sfax, le lundi 16 février 2026, à 9 heures du matin et les heures suivantes.

7. Visite de l'immeuble : La visite des immeubles est possible tous les jours de la semaine durant les heures administratives.

Toute personne désirant participer à l'enchère devra consigner, par l'intermédiaire d'un avocat, un montant équivalent au tiers de la mise à prix avant la date de l'audience. Les étrangers doivent, au préalable, obtenir l'autorisation du Gouverneur de la région.

Pour plus d'informations, il est possible de contacter le cabinet de l'avocat chargé des poursuites, Maître Mahdi Louati, sis à la rue Ahmed Aloulou, Résidence Sirine, 3ème étage, bureau n°302, Sfax, ou le greffe du Tribunal de Première Instance de Sfax, où le cahier des charges a été déposé.

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