Villa

Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière

Après déduction de 40%

Poursuivant : Banque Internationale Arabe De Tunisie, société anonyme, enregistré au registre national des entreprises sous le n°0000110 F, ayant son siège social au 70/72 avenue Habib Bourguiba Tunis, avenue la Liberté Sfax.

Débiteur saisi : Sadok Amin Ben Rachid Chaari, titulaire de la CIN n°08172427, dont l'adresse de correspondance est celle figurant sur la notification de désignation d'adresse n°32720 établie par l'huissier Nourhan Haj Tayeb le 21/07/2025 au cabinet de M. Sami Baklouti comptable, situé à la rue Ahmad Sakli, immeuble Souhir Mezzanine n°4 Sfax 3027.

Avocat poursuivant : Maître Hakim Walid, avocat à la cour de cassation, dont l'étude est sise à rue Mohamed Ali n°42, 1er étage, n°5, Sfax.

Immeuble saisi : Il s'agit d'une maison d'habitation de plain-pied (villa classique) située à l'angle ouest d'une parcelle centrale d'une superficie de 290 m², au dessus se trouve une résidence privée avec une entrée indépendante, située à route Mahdia km 6 Sakit Eddaier rue Mokhtar Zyadi Sfax. Elle se trouve à 240 m du centre de Sakit Eddaier précisément en bordure de l'ouest et à 17 m de la route goudronnée longeant l'ouest. L'accès à la propriété se fait par une ruelle, actuellement utilisée comme une crèche. La surface habitable est d'environ 176.71 m², les mesures sont prises du coin sud-est vers le coin est (16.20 m) puis vers l'ouest (7.60 m) puis vers le sud (3.60 m) puis vers l'ouest (3.40 m) puis vers le sud (10.57 m) puis vers l'ouest (3.55 m) puis vers le sud (3.70 m) puis vers l'est. L'entrée de la propriété se fait par une porte en fer à 2 vantaux, la maison comprend une véranda sud avec 2 cours où se trouve la porte d'entrée principale de la villa. Cette porte en bois à 2 vantaux est surmontée d'une lucarne protégé par du fer qui s'ouvre sur une fenêtre, une réception mesurant 2.95 m (en retrait) et 5.36 m (d'est en ouest) qui s'ouvre sur un espace de ventilation ouvert.

La villa comprend 5 pièces correspondant aux 5 sections : La section la plus à l'est mesurant 5.90 m (en retrait) et 3 m (d'est en ouest) s'ouvre sur le hall de réception et possède 2 fenêtres, la 2ème section située dans l'angle est du sous-sol mesure (5.70 m face à la rue et 3 m (d'est en ouest) et possède 2 fenêtres, la 3ème section située dans l'angle ouest du sous-sol mesure 3.60 m sur 3.50 m, la 4ème section à partir de l'ouest mesure 3 m (façade) et 4.05 m (axe est-ouest) et s'ouvre à l'est sur un CV, couloir centrale de 1.25 m de large doté d'une fenêtre orientée vers la Qibla mesure 3 m (façade) et 4.05 m (axe est-ouest) et donne accès à la réception. Un espace ouvert sans toit situé à l'ouest de la propriété mesure 8.43 m (façade) et 1.50 m (axe est-ouest). La cuisine est adjacente à cet espace orientée vers la Qibla, équipée de placards bas et d'une fenêtre, une porte centrale mène à une salle d'eau de 3.22 m x 3.12 m carrelée (sol et murs) en céramique hauteur 1.80 m, qui comprend des toilettes avec une fenêtre au sud et une salle de douche dotée d'une fenêtre. Les sols intérieurs, les couloirs et les espaces extérieurs sont en plâtre. La toiture en béton armé, les murs extérieurs en pierre et les murs intérieurs en brique, les portes en vieux bois, certaines fenêtres en bois et protégés par du fer, les murs sont peints de couleurs vives à l'eau. La propriété est équipée en eau et en électricité, se situe dans un quartier ou toutes les commodités sont présentes. Elle est bordée par la Qibla Al-Shaari, à l'est Mohamed Ayedi, au sud par une ruelle où se trouve l'entrée et à l'ouest par Salah Al-Shaari, Elle a loué à Mme Ranya Ayedi qui l'exploite comme école maternelle sous le nom de «Doroub Al-Najah» en vertu d'un bail enregistré le 13/12/2016 pour un loyer mensuel de 5000 dinars.

Mise à prix après déduction de 40% : Quatre vingt quatre mille dinars (84.000,000 D) sans les frais.

Date et lieu de l'adjudication : L'adjudication aura lieu à la chambre des créées du tribunal de première instance de Sfax sis à rue Abou Elkacem Chebbi Sfax, lundi 08 Juin 2026 (08/06/2026) à partir de 9 heures.

Visite de l'immeuble : La visite de l'immeuble saisi peut avoir lieu tous les jours pendant les horaires de travail.

Pour participer aux enchères, il faut consigner le 1/3 du prix et pour les étrangers, ils doivent se munir des autorisations exigées. La consultation du cahier des charges se fait au greffe du tribunal de première instance de Sfax ainsi qu'à l'étude de l'avocat poursuivant Maître Hakim Walid sise à rue Mohamed Ali n°42, 1er étage n°5, Sfax et ce aux mêmes horaires.

2026X00715VEPA1