El Mehari Douz

VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES

Etude Maître Atitallah Adel

Avocat

La partie poursuivante : La société tunisienne de banque, «STB», IU RNE 1237 A, S.A. R.C : B187881996, sise à Tunis, rue hedi nouira.

La partie saisie : la société de promotion touristique "DOUZ HOTEL" SARL, IU RNE 0033354 E dont le siège social est au 25 rue jean Jaurès immeuble STB 7ème étage Tunis.

L'avocat poursuivant : Maître Adel Atitallah, rue Salem Harzallah immeuble banque du sud 3ème étage Sfax.

L'immeuble saisi : l'immeuble dénommé «El Mehari Douz», immatriculé au Titre Foncier n°3282 Kébili, consistant en un terrain d'une superficie de 57 130 m², clôturé et planté de différentes variétés de palmiers dattiers, au centre duquel est édifié un hôtel connu sous le nom de Hôtel El Mehari Douz.

Le bien est situé dans la zone touristique d'El Ghilissa - El Adhara, délégation de Douz Sud, gouvernorat de Kébili, au sud de la route touristique et à l'ouest de la place Haniche.

Il est délimité du côté nord par la route de ceinture, du côté sud par un terrain nu, du côté est par une route puis un terrain nu et du côté ouest par une route.

Le complexe est constitué d'un bâtiment principal en forme de forteresse comprenant, sur la majeure partie de sa superficie, un rez-de-chaussée et deux étages. La partie nord, au niveau de l'entrée, comprend un rez-de-chaussée et deux étages supérieurs.

1. Hôtel :

L'hôtel est constitué d'un bâtiment en forme de forteresse dont les façades extérieures sont principalement réalisées en pierre apparente, sans enduit. Il comprend, dans sa plus grande partie, un rez-de-chaussée et deux niveaux, tandis que les locaux techniques sont aménagés uniquement au rez-de-chaussée et que le secteur administratif comprend un rez-de-chaussée et deux étages. Il est composé des sections suivantes :

a) Espaces communs Ils comprennent : le hall de réception ; les bureaux administratifs ; le bar ; le restaurant ; le café ; l'infirmerie ; les boutiques commerciales ; une salle polyvalente. La superficie totale de ces espaces est de 1 719 m².

b) Hébergement et chambres Cette section est composée d'un ensemble de chambres disposées sous la forme de deux cours carrées imbriquées. Les bâtiments sont principalement constitués d'un rez-de-chaussée et d'un étage, avec une faible partie au deuxième étage. Les chambres sont réparties en deux catégories de conception similaire mais de superficies et capacités différentes. La capacité totale est de 128 chambres, avec une superficie totale au rez-de-chaussée d'environ 1 827 m².

c) Locaux techniques : Ils comprennent les espaces de stockage, les cuisines, les ateliers de maintenance et les locaux des groupes électrogènes, tous situés au rez-de-chaussée. La superficie totale, murs et circulations compris, est d'environ 1 033 m².

d) Logements de fonction : Cette section comprend plusieurs types de logements : des chambres indépendantes, des chambres avec sanitaires communs, des logements composés d'une chambre, d'un salon et d'une salle d'eau et d'une cuisine. Ces logements sont situés dans la partie est de la propriété et sont organisés sous la forme d'une cour traditionnelle («Houch») autour de laquelle s'ouvrent les différentes unités d'habitation. Les superficies sont les suivantes : superficie totale (murs et circulations compris) : 434,35 m², logements indépendants : 63,30 m², chambres avec sanitaires communs, 22,20 m², autre unité de logement 21,70 m².

e) Espaces extérieurs : Les espaces extérieurs comprennent principalement deux piscines implantées dans la cour intérieure de l'hôtel : une piscine classique de 12 m x 19 m, avec une profondeur atteignant 2 m, une piscine thermale alimentée par une source naturelle d'eau chaude riche en soufre, située à proximité des chambres de la partie est, mesurant 10 m x 20 m, avec un fond en pente vers l'est. Les piscines sont entourées de plages revêtues de carreaux en céramique et implantées au milieu d'un jardin gazonné planté de palmiers et de plusieurs arbres d'ornement. La piscine est également équipée d'une tour fontaine laissant s'écouler l'eau en cascade, reproduisant l'effet d'une chute d'eau. Les espaces extérieurs comprennent également : des terrasses et passages semi-couverts d'une superficie d'environ 215 m², une entrée principale équipée d'un portail métallique attenant au poste de garde, une clôture végétale protégeant le parking principal destiné au stationnement des voitures et des autocars. La superficie totale des aires de circulation et de stationnement est d'environ 3 060 m².

f) Equipements et installations attachées à l'immeuble : Le bien comprend notamment les équipements suivants : cuisine professionnelle, buanderie, installations des piscines, espace de lavage de la vaisselle, groupe électrogène, transformateur électrique, installation de production d'énergie solaire.

2. Partie agricole :

Le bien comprend également une exploitation agricole d'une superficie de 44 051 m², située dans les parties est, sud et ouest de la propriété. Cette exploitation est plantée de : 450 palmiers d'attiers de variété Deglet Nour en pleine production, 120 palmiers Deglet Nour «Jebbar» en début de production, 30 jeunes plants de Deglet Nour, plusieurs palmiers d'autres variétés («Khalt» et «R'teb»), 10 palmiers mâles destinés à la pollinisation. La partie agricole est équipée : d'un puits profond privé alimenté en électricité, d'un réseau d'irrigation goutte-à-goutte, de canalisations en matière plastique, de bassins («Jawabi») en béton d'un diamètre de 0,80 mètre.

Mise à prix : (12.439.612.477) frais en sus.

La date et lieu de la vente : lundi le 21/09/2026 à partir de 9H du matin à la chambre des ventes immobilières du tribunal de première instance de kebeli

Visite de l'immeuble : se fait tous les jours de la semaine.

Pour amples renseignements s'adresser à l'avocat poursuivant Maître Adel Atitallah, rue Salem Harzallah immeuble banque du sud 3ème étage Sfax, ou au greffe du tribunal de première instance de kebeli où est déposé le cahier des charges.

Nul ne peut se porter enchérisseur sans consigner le 1/3 de la mise à prix. Les enchères sont portées par l'intermédiaire d'un avocat et les étrangers doivent avoir l'autorisation préalable de Mr le gouverneur.

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