El Kassimia

Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière de parts indivises

Dans un bien immeuble immatriculé

Après réduction du prix de 40 %

• Créancier saisissant : la Banque Internationale Arabe de Tunisie, S.A en la personne de son représentant légal, RC Tunis B187881996, identifiant unique 0000110F, sise au 70-72 avenue Habib Bourguiba, Tunis, élisant domicile à l'étude de son avocat Maître Fatma Ben GOUIDER, M.F et adresse ci-dessous indiqués.

• Débiteur saisi : Ahmed ben Kamel Chouchi (en sa qualité de caution réelle solidaire et hypothécaire de la Sté Global Business Pro) Gérant de société, demeurant au 44, avenue Belle Vue, El Ouerdia, Tunis.

• L'avocate poursuivante : Maître Fatma BEN GOUIDER, avocate près la Cour de cassation, M.F 716624 F, sise au n°4 rue Mahmoud Materi, Mutuelle ville 1002 Tunis.

• Bien mis à la vente : (des parts indivises) selon l'expertise faite par l'expert Mr Boubaker Mankaii suivant ordonnance sur requête n°83211 du 29/04/2025.

Description : le bien est constitué de parts indivises de la parcelle cadastrale B.246 objet du T.F n°591045 Nabeul située à El Mrezgua, Hammamet, Gouvernorat de Nabeul, d'une superficie globale de 480 m² revenant aux héritiers Feu Kamel Chouchi : Sa veuve Zeinouba Mekni, ses enfants Ghassen, Sinda et Ahmed, et sur laquelle est édifiée une construction de deux étages, un dépôt et une clôture murale. Mr Ahmed Chouchi possède 149,8 m² sans faire l'objet d'un lot indépendant faute de partage entre les héritiers.

Situation Géographique: le bien se trouve dans la délégation de Hammamet, gouvernorat de Nabeul dans la propriété dénommée «El Kassimia» constituée de la parcelle cadastrale B.246 objet du T.F n°591045 Nabeul d'une superficie globale de 53 A 30 C.

Limites : Du côté Est : la parcelle cadastrale B.247 objet du T.F n°510206 Tunis S2 ; du côté Orient : route goudronnée, puis les parcelles cadastrales B.230, B.229 et B.228 objet du T.F n°12550 Tunis S2 ; Du côté Sud : la parcelle cadastrale B.245 objet du T.F n°510097 Tunis 52 ; du côté Nord : la route principale liant Nabeul à Hammamet.

Le bien constitué de la parcelle cadastrale B.246 objet du T.F n°591045 Nabeul comprend une construction de deux étages (rez-de-chaussée et étage) dont chacun est de 157 m² ; un dépôt d'une superficie de 36 m² et une clôture constituée par un mur sur tout le lot d'une longueur de 66 m et de 2 m de hauteur. Les parts revenant à Mr Ahmed Chouchi sont de 149,8/5330 parts indivises.

Le bien objet du T.F n°91045 Nabeul est compris dans le plan d'Urbanisme de la ville de Hammamet et appartient aux zones d'habitation à population moyenne : (UAc3).

Revenus réguliers du bien : Selon l'expertise, les parts revenants aux héritiers Feu Kamel Chouchi sont en location sans en donner plus de détails concernant l'identité des locataires ni la période de location et a estimé le montant du loyer mensuel par référence à la moyenne mensuelle des loyers dans la zone de El Mrezga d'un montant de mille dinars, donc deux mille dinars mensuellement pour les deux étages ce qui donne vingt quatre mille dinars /an, dont huit mille quatre cent dinars /an pour Mr Ahmed Chouchi.

• Mise à prix : (Après réduction de 40 %) Cent cinquante quatre mille quatre cent soixante deux dinars 560 millimes, frais en sus.
• Date et lieu de l'adjudication : lundi 06/07/2026 à 09 H et suivants devant la Chambre des Criées près du Tribunal de 1ère Instance de Grombalia, avenue Béji Kaïd Sebsi, Grombalia, Nabeul.

Participation à l'adjudication : Il faut consigner au moins le tiers du prix d'ouverture à la caisse des consignations et des dépôts ou en présenter un chèque certifié ou une caution bancaire irrévocable.

• La surenchère devra se faire à travers un avocat.
• Les étrangers doivent au préalable avoir une autorisation d'achat délivrée par le Gouverneur de la région.
• Visite des lieux : Tous les jours en respectant la particularité des lieux (usage d'habitation).
• Consultation du cahier des charges : près du Greffe du Tribunal de 1ère Instance de Grombalia ou à l'étude de L'Avocate poursuivante.

Maître Fatma BEN GOUIDER; 98 789 583 / 71 288 251.

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