Dar Essaada

Vente immobilière aux enchères publiques

Maître ADEL HANNACHI

Avocat à la Cour de Cassation 6 Rue d'Autriche - Tunis

Tél : 71894201

Fax : 71894202

MF : 1069365HAP000

Partie saisissante : la Banque Internationale Arabe de Tunisie «BIAT» en la personne de son représentant légal, Société Anonyme, Registre National des Entreprises n°0000110F, élisant domicile au cabinet de son avocat maître Adel HANNACHI, avocat dont le cabinet est au 6 Rue d'Autriche Tunis, MF n°1069365HAP000.

Partie saisie : Sami Ben Tijani MANOUBA, Tunisien, né le 23/03/1974 à Tunis, Chef de Service dans une société, titulaire de la CIN n°07014517, demeurant à Mégrine 05 rue Mongi Slim Sidi Rzig, Ben Arous.

Approbation de l'hypothèque : Imen Bent Abdeljalil BEN MANSOUR, Tunisienne, née le 26/11/1974 à Tunis, titulaire de la CIN n°04776362, demeurant à Mégrine 05 rue Mongi Slim Sidi Rzig, Ben Arous.

Avocat poursuivant : Maître Adel HANNACHI, Avocat à la Cour de Cassation, Cabinet sis 6 Rue d'Autriche Le Belvédère Tunis.

Descriptif de l'immeuble : La totalité des parts indivises soit 150/633 de la propriété, objet du titre foncier n°4855 Ben Arous dénommé «Dar Essaada» sise à Mégrine angle de deux rues consistant en un terrain d'une superficie totale de 483 m² sur lequel est édifié une villa RDC et un étage séparé, RDC d'une superficie couverte de 257 m², composé d'un salon salle à manger, salle d'eau, 4 chambres à coucher, l'étage d'une superficie couverte de 257 m², composé d'un salon salle à manger style américain, couloir menant à une salle d'eau, 2 chambres à coucher, à la terrasse une petite chambre et une kitchenette d'une superficie de 21 m² équipée d'eau, électricité, chauffage central.

Valeur du terrain : 483 m² x 1315/905 = Six Cent Trente Cinq Mille Cinq Cent Quatre vingt Deux Dinars 115 Millimes (635582/115DT).

• Valeur RDC : 257 m² x 900,000 DT = 231300,000 DT
• Valeur 1er étage : 257 m² x 1600,000 DT = 411200/000 DT

Valeur chambre à la terrasse : 21 m² x 600/000 DT = 12600/000 DT - Aménagement extérieur : 20000/000 DT

• Valeur totale de l'immeuble : Terrain 635582,115DT, constructions 675100,000 DT = Un Million Trois Cent dix Mille Six Cent Quatre Vingt Deux Dinars Cent Quinze Millimes (1310682,115 DT)

Parts du débiteur : 150 parts indivises

• Valeur des parts indivises : 150 X 1310682,115DT : 633 = Trois Cent dix Mille Cinq Cent Quatre Vingt Huit Dinars Cent Soixante Dix Huit Millimes (310588/178 DT).

La mise à prix :

La mise à prix a été fixée à la somme de Trois Cent dix Mille Cinq Cent Quatre Vingt Huit Dinars Cent Soixante Dix Huit Millimes (310588,178 DT) à majorer des frais et débours qui seront arrêtés le jour de l'adjudication.

Date et lieu de la vente :

La vente aura lieu le Jeudi Vingt Quatre Septembre Deux Mille Vingt Six (24/09/2026) à 9 heures du matin et heures suivantes au siège du tribunal de 1ère instance de Ben Arous (chambre des ventes immobilières) situé au palais de justice Chouchet Radès Ben Arous.

Visite et conditions de participation :

La visite aura lieu à l'adresse de l'immeuble aux heures du travail et sans conditions précises. La consultation du cahier des charges se fait auprès du greffier de la chambre des ventes immobilières de Ben Arous ou au cabinet de l'avocat poursuivant. Ne peut participer aux enchères que celui qui a commis un avocat et a consigné le 1/3 du montant de la mise à prix, les étrangers doivent en outre obtenir l'autorisation de Monsieur le Gouverneur de Ben Arous.

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