Villa

Vente aux enchères publiques d’un bien immobilier sur saisi immobilière Après réduction de 40%

Cabinet de Maître Dhaker MAGROUN Avocat auprès de la cour de cassation Matricule fiscal : 797021/F 4bis Rue du Mali, 5 étage bureau n°2, le Belvédère – Tunis 1002 Tél : 71890398 Fax : 71891602 - portable 98267576

Partie poursuivante : société internationale de recouvrement des créances représentée par son président directeur général société anonyme identifiant unique c723717

La partie saisie : radhouane makni gérant d’une société cin n°0127686 de nationalité tunisienne: domicilié au cabinet de son avocat maître awatef aloulou selon le procès de notification n°112486 en date du 20/12/2019.

Avocat poursuivant : Maître Dhaker MAGROUN - Avocat auprès de la cour de cassation matricule fiscal 797021/F.

Désignation de l’immeuble mis en vente : Le bien objet de la présente demande consiste en un terrain à vocation résidentielle situé au 9, rue El Béchir El Mtehni, El Menzah VIII, Gouvernorat de l'Ariana, faisant l'objet du titre foncier n°1009 Ariana.

Le terrain comprend une villa moderne composée de quatre niveaux : un sous-sol, un rez-de-chaussée, un premier étage et un deuxième étage aménagé en studio, ainsi qu'un débarras. Le reste de la propriété est constitué d'un terrain non bâti agrémenté de quelques arbres.

Description du bâtiment :

• Sous-sol : il se compose d'un vaste hall de réception, de deux pièces, d'une cuisine, de toilettes, d'un local situé sous l'escalier, d'une salle de bains, d'un espace de détente ouvrant sur le jardin, ainsi que, d'un escalier menant au rez-de-chaussée.
• Rez-de-chaussée : il comprend trois bureaux, une cuisine, des toilettes, une douche, un escalier menant au sous-sol et un autre conduisant au premier étage. Il dispose également d'une terrasse donnant sur le jardin.
• Premier étage : il est composé de quatre chambres, de deux salles de bains et d'un balcon desservant deux chambres et offrant une vue sur le jardin.
• Deuxième étage : il comprend un studio aménagé sur la terrasse; composé d'une grande salle ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'un débarras.

L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et le reste de la superficie est aménagé en jardin.

Etat de la construction : L'immeuble est de construction récente. Les murs sont en briques. Les sols sont revêtus de marbre blanc. Les murs de la cuisine, des salles de bains, des toilettes et de la douche sont recouverts de faïence de qualité supérieure. Le sol des chambres est en carrelage de qualité. Le perron principal est revêtu de marbre rouge importé. Les portes et fenêtres sont en bois noble, protégées par des ouvrages en fer forgé. Le bien est équipé de l'électricité, du gaz naturel, de l'eau potable, est raccordé au réseau public d'assainissement et dispose d'un système de chauffage central.

L'expert a indiqué, dans les conclusions de son rapport, que le bien était loué à la société.

Il convient enfin de préciser que la description et le diagnostic ci-dessus ont été établis par l'expert judiciaire Monsieur Mahmoud Hassouna, conformément à son rapport homologué par Monsieur le Président du Tribunal de première instance de l'Ariana en date du 04/11/2025, à la suite de l'ordonnance sur requête n°19473 du 10/09/2024, rendue par le Président du Tribunal de première instance de l’Ariana en date du 4/11/2025, à la suite de l’ordonnance sur requête n°19473 du 10/9/2024, rendue par le président du tribunal de 1ère instance d’Ariana.

Mise à prix : Après réduction de 40 % la mise à prix du bien immobilier objet de la vente a été fixée à sept cent cinquante sept mille trois cent cinquante dinars (757. 350, 000 D) majorée des honoraires et des frais légaux, estimé à la première audience du 17/08/2026 à quatre mille cent quatre vingt dix neuf dinars et 085 millimes (4.199,085D) outres les frais complémentaire qui vont être estimé le jour de la vente.

Date et lieu de la vente : la vente aura lieu le lundi 12 octobre 2026 (12/10/2026) à partir de 9h00 du matin, devant la chambre des criées du tribunal de première instance de l’ariana sis au palais de justice de l’ariana.

La visite des lieux : Tous les jours de la semaine à partir de 9 heures du matin jusqu’à 18 heures.

• Pour de plus amples informations, s’adresser à l’étude de l’avocat poursuivant ou au greffe du tribunal de 1ère instance de I’ariana et prendre connaissance du cahier des charges
• L’enchérissement ne peut avoir lieu que par voie d’avocat après consignation du tiers du montant de la mise à prix.
• Pour participer aux enchères, les étrangers doivent être munis de l’autorisation de M. le gouverneur compétent.

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