Al-Sadaka 44

Vente immobilière aux enchères publiques

Maître Mohamed Amine JALALI Avocat à la cour de cassation 11 Rue Abderrahman AZZAM complexe Khaireddine Pacha entrée «B» Montplaisir 1073 Tunis Tél : 54603053 MF : 1196141C

Partie saisissante : la Banque Internationale Arabe de Tunisie «BIAT» en la personne de son représentant légal, SA, Registre National des Entreprises n°0000110F, élisant domicile au cabinet de l'avocat poursuivant maître Mohamed Amine JALALI sis 11 Rue Abderrahman AZZAM complexe khaireddine Pacha entrée «B» Montplaisir 1073 Tunis.

Partie saisie : Hatem Ben Chedly Jebali, Tunisien, né le 07/04/1981 à Tunis, travailleur à l'étranger, titulaire de la carte d'identité nationale numéro 07308538, marié selon le régime de la communauté des biens avec la dame Randa Bent Mohamed Najlaoui, demeurant 23 rue 1817 cité 2 Mars Ettadhamen Ariana ou Cité Essadaka numéro 1 lotissement Ariana Mnihla 2094 ayant élu domicile au cabinet de son avocat Maître Omar Zouari sis 18 Rue de l'Egypte Lafayette Tunis.

Approbation de l'hypothèque : Randa Bent Mohamed Najlaoui, Tunisienne, profession et numéro du registre national des entreprises inconnus, titulaire de la carte d'identité nationale numéro 08081217, demeurant 23 rue 1817 cité 2 Mars Ettadhamen Ariana ou Cité Essadaka numéro 4 lotissement Ariana Mnihla 2094, ou au cabinet de l'avocat Maître Omar Zouari sis au 18 Rue de l'Egypte Lafayette Tunis.

Descriptif de l'immeuble : La totalité du bien immobilier objet du titre foncier numéro 62001 Ariana dénommé "Al-Sadaka 44" se compose de 189 parts correspondantes en mètres carrés situé à Mnihla, en bordure de la route numéro 8 reliant Tunis à Bizerte sis à la cité «Al-Sadaka » numéro 42 c'est un local à usage d'habitation de type économique en bande continue comprenant un rez-de-chaussée et un étage supérieur desservi par un escalier extérieur, érigé sur une superficie de 189 mètres carrés avec un jardin à l'avant et un autre à l'arrière. Le rez-de-chaussée d'une superficie d'environ 120 mètres carrés, est occupé à des fins d'habitation par la consentante à l'hypothèque, Madame Randa Najlaoui, comprend un salon, deux chambres, une cuisine, une salle de bains ainsi une véranda en façade, l'étage supérieur, d'une superficie similaire d'environ 120 mètres carrés, est vacant et accessible par l'escalier extérieur latéral situé en façade avant il se compose d'un salon, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et d'un balcon. Les revêtements de sols, faïence, portes, fenêtres et installations sanitaires sont du choix économique l'emplacement, entouré de logements de toutes parts, est considéré comme une zone résidentielle prisée à Mnihla, à environ 200 mètres de la route principale Tunis - Bizerte, le bien est entièrement raccordé aux réseaux d'électricité, de gaz naturel, d'eau potable et d'assainissement public. L'ensemble de ses éléments a été constaté et évalué par l'expert judiciaire en bâtiment et affaires immobilières, Monsieur Slah Zarrouk, en vertu de l'ordonnance sur requête rendue par le président du Tribunal de première instance de l'Ariana le 21/03/2025 sous le numéro 24935 les droits de propriété du débiteur ont été inscrits au registre foncier de l'office national de la propriété foncière de l'Ariana sur le titre foncier numéro 62001 Ariana en date du 12/04/2023 (dépôt Ariana, volume 01/2023, numéro 6576).

La mise prix : La mise à prix est fixée à la somme de trois cent quatorze mille deux cent quatre vingt dinars (314.280,000 DT), à majorer des frais et débours qui seront arrêtés le jour de l'adjudication.

Date et lieu de la vente : La vente aura lieu le lundi deux novembre deux mille vingt six (02/11/2026) à partir de neuf heures du matin devant la chambre des ventes immobilières près le Tribunal de Première Instance de l'Ariana, au siège dudit tribunal, situé à la rue André Ampère, Cité Administrative, 2080 Ariana.

Visite et conditions de participation : La visite aura lieu à l'adresse de l'immeuble aux heures du travail et sans conditions précises. La consultation du cahier des charges se fait auprès du greffier de la chambre des ventes immobilières du Tribunal de première instance de l'Ariana ou au cabinet de l'avocat poursuivant. Ne peut participer aux enchères que celui qui a commis un avocat et a consigné le 1/3 du montant de la mise à prix, les étrangers doivent en plus produire l'autorisation préalable de monsieur le gouverneur de la Région.

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