Les Orangers

Vente Immobilière aux Enchères Publiques

POURSUIVANTE : Qatari National Bank Q.N.B. en la personne de son représentant légal, Société anonyme, sise à la rue cité des sciences Tunis, R.N.E. n° : 014247 W. En sa qualité de créancier saisissant.

PARTIE SAISIE : Société Behy Invest Holding. S.A. R.N.E. n° : 1077987F, siège social est à la route de Mornag KIm 7 zone industrielle Ben Arous. En sa qualité de débitrice hypothécaire et partie saisie.

AVOCAT POURSUIVANT : Maître ATALLAH Mhamed, Avocat à la cour de cassation, 97 Avenue de la Liberté - Tunis.

IMMEUBLE OBJET DE LA VENTE : L'Immeuble objet du T.F. n°8040 Ben Arous dénommé «les Orangers», est situé dans la zone industrielle de Ben Arous, relevant de son gouvernorat, en bordure de la route n°35 reliant Ben Arous à Mornag. La zone où se trouve le bien est une zone industrielle aménagée, intégrée dans le tissu urbain et proche de la capitale. Elle dispose de toutes les commodités publiques telles que l'eau potable, l'électricité, une route goudronnée ainsi que d'autres équipements et services généraux.

Composition du bien et état général: Le bien consiste en un terrain d'une superficie de 5 240 m², objet du titre foncier n°8040 Ben Arous, sur lequel est édifié un bâtiment à deux niveaux :

• un premier étage destiné à l'administration,
• un rez-de-chaussée comprenant des entrepôts. A l'arrière se trouve un grand dépôt couvert d'une dalle en béton armé. A l'entrée, il y a une loge de gardien ainsi qu'un petit dépôt à côté, couvert d'une structure métallique, et une autre partie comprenant un second dépôt également couvert d'une structure métallique.

Superficie et composition du rez-de-chaussée (entrepôts) : La superficie couverte du rez-de-chaussée est de 600 m², comprenant sept entrepôts.

Superficie et composition du premier étage (administration) : La superficie couverte de l'administration est de 650 m², Elle comprend 19 bureaux, des locaux pour le personnel ainsi que deux blocs sanitaires.

Caractéristiques techniques du bâtiment administratif :

• Murs extérieurs en briques, cloisons intérieures également en briques.
• Toiture en dalle de béton armé d'une hauteur d'environ 3 mètres.
• Revêtement de sol en carreaux de grès (carrelage).
• Le bâtiment est équipé de toutes les commodités publiques.
• Le bien est situé dans une zone industrielle destinée aux activités non polluantes.

Superficie et composition du dépôt arrière : La superficie couverte du dépôt arrière, dont la toiture est en dalle de béton armé, est de 2 000 m². Il se compose de quatre grands entrepôts. Sous ce dépôt se trouve un sous-sol d'une superficie couverte de 1 000 m².

Superficie et composition des autres installations : A l'entrée de l'usine se trouve une loge de gardien d'une superficie couverte de 20 m², ainsi qu'un abri couvert avec structure métallique d'une superficie de 60 m². On trouve également sur le terrain un dépôt couvert avec structure métallique d'une superficie de 260 m², mis à la disposition du voisin.

Récapitulatif des superficies : Superficie totale du terrain : 5 240 m²

• Superficie couverte : - Les sept entrepôts : 600 m² (béton armé).

• Administration : 650 m (béton armé)
• Grand dépôt : 2 000 m² (béton armé).
• Sous-sol sous le dépôt : 1 000 m² (béton armé). - Loge de gardien : 20 m² (béton armé). - Abri et dépôt : 320 m² (structure métallique).

MISE A PRIX : Cinq millions cinq cent cinquante six mille quatre cent quatre vingt Dinars et 280 Millimes (5.556.480,280) hors frais.

DATE ET LIEU DE VENTE : Le Jeudi 5 Novembre 2026 à partir de 9 Heures au Tribunal de Première instance de Ben Arous.

VISITE DES LIEUX : La visite peut se faire quotidiennement.

La participation à l'adjudication est soumise à la consignation du tiers de la mise à prix ou à la présentation d'un chèque certifié ou d'une caution bancaire irrévocable. Les étrangers devant obtenir l'autorisation du gouverneur.

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