Al-Amana 2

Vente aux enchères publiques

Après déduction de la mise à prix de 40%

Etude Maître Ben Abdallah Rim (74.226.719) Rue Kairouan immeuble les 4 saisons Sfax M.F : 000 PA 808008W

Poursuivant Banque de Tunisie et des Emirats, Société Anonyme, inscrite au R.C au trib de 1ère instance.

Poursuivante : Banque de Tunisie et des Emirats, Société Anonyme, inscrite au RNE sous le n°0015094B, siège social actuel est au lot AFH - BC8 Boulevard Beji Caid Essebsi, Centre Urbain Nord - 1082 Tunis ayant son domicile élu à l'étude de son avocate maître Ben Abdallah Rim sis à rue Kairouan immeuble les 4 saisons escalier D 1er étage Sfax - en sa qualité de créancier hypothécaire.

Parties saisies : 1) Lamia Bent Amer Koubaa, titulaire de la CIN n°01312596, gérante de société, demeurante au 12 Rue Ali Ben Ghedhahem, Sakiet Ezzit, Sfax - en sa qualité de caution réelle et solidaire - 2) Amine Ben Amer kouba, titulaire de la CIN n°05394551, ouvrier, domicilié au 627, Avenue Bourguiba, Sakiet Ezzit, Sfax - en sa qualité de caution réelle et solidaire.

Avocat poursuivant : Maître Rim Ben Abdallah ayant son étude à rue Kairouan immeuble les 4 saisons bloc D Sfax.

Les Immeubles objet de la saisie :

Les immeubles faisant l'objet de la saisie sont 16 immeubles situés dans un bâtiment connu sous le nom d'Immeuble Koubaa, sis à l'avenue Majida Boulila, Sfax, comprenant un rez-de-chaussée, un entreesol (mezzanine) et six étages, ainsi que les parties communes et indivises relevant de chaque titre foncier et provenant du titre foncier n°3775 Sfax.

Les immeubles sont détaillés comme suit :

Deux immeubles au rez-de-chaussée :

1. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°100958 Sfax, dénommé «Al-Amana 2». Il s'agit d'un local situé au rez-de-chaussée de l'immeuble, à l'angle sud-ouest, portant le n°2 selon le plan de l'Office de la Topographie., sa superficie couverte est 23 m². Entrée : ouest, par une porte coulissante donnant sur une impasse. Revêtement du sol est parterre ; murs enduits et peints ; plafond en béton armé, hauteur 3,20 m. Le local est loué à l'Hôtel Amine, qui l'utilise comme extension de la cuisine.

2. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°100972 Sfax, dénommé *«Al-Amana 16» Il s'agit d'un local commercial situé du côté nord du rez-de-chaussée, portant le n°16 Superficie 8 m², Entrée : nord, par une porte coulissante sur l'Avenue Majida Boulila. Sol en carreaux, murs enduits et peints, plafond en béton armé (3,20 m). Le local est loué à Badr Eddine El-Kharrat, exploité pour la fabrication et la réparation de clés depuis environ 30 ans, moyennant un loyer mensuel de 480 dinars.

Un immeuble à l'entresol (mezzanine):

3. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°100981 Sfax, dénommé *«Al-Amana 26» c'est un appartement situé à l'angle sud-Est de l'entresol (mezzanine), portant le n°26 * sa superficie 59 m². Entrée : ouest sur un couloir commun. Sol en carreaux, murs enduits et peints, plafond en béton armé (2,80 m). Il comprend un hall, deux pièces, une cuisine équipée de placards bas et une salle d'eau entièrement équipée.

• 2 immeubles au 1er étage :

4. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°100995 Sfax, dénommé *«Al-Amana 41», c'est un appartement situé du côté sud du 1er étage, portant le n°41 du plan, sa superficie est 55 m², accessible actuellement à travers l'Hôtel Amine. Il comprend un salon, deux chambres dont une avec placard mural, et une salle de bain équipée.

5. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°100997 Sfax dénommé «Al-Amana 43» il s'agit d'un appartement situé du côté sud du 1er étage, portant le n°43 du plan, Superficie 47 m², Entrée Est sur un couloir commun. Il comprend un hall, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau équipée.

• Un immeuble au 2ème étage :

6. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°101016 Sfax, dénommé «Al Amana 63», Appartement situé du côté nord du 2ème étage, portant le n°63 du plan, superficie 62 m², Entrée nord sur un couloir commun. Il comprend un hall, un couloir, une cuisine équipée, 2 chambres dont l'une ouvre sur un balcon nord, et une salle de bain équipée.

• trois immeubles au 3ème étage :

7. La totalité de l'immeuble objet du Titre foncier n°101038 Sfax dénommé «Al-Amana 86», Appartement situé à l'angle sud-Est du 3ème étage, portant le n°86 du plan, superficie 59 m², Entrée ouest sur un couloir commun, il comprend. Un Hall, 2 chambres, une cuisine équipée avec balcon Est et une salle de bain équipée.

8. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°101036 Sfax, dénommé «Al-Amana 84», consistant en un appartement situé du côté sud du 3ème étage, d'une superficie de 53 m², portant le numéro 84 selon le plan. Son entrée est orientée au nord sur un couloir commun. Il comprend un hall, un couloir, une cuisine équipée, deux chambres et une salle de bain équipée.

9. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°101034 Sfax, dénommé «Al-Amana 82», c'est un appartement situé du côté sud du 3ème étage, d'une superficie de 54 m², portant le numéro 82 selon le plan. Entrée nord sur un couloir commun. Il comprend un hall, un couloir, une cuisine équipée, 2 chambres et une salle de bain équipée.

• Trois immeubles au 4ème étage :

10. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°101054 Sfax, dénommé «Al-Amana 103» c'est un appartement situé du côté nord du 4ème étage, d'une superficie de 62 m², portant le numéro 103 selon le plan, Entrée sud sur un couloir commun. Il comprend un hall, un couloir, deux chambres dont l'une munie d'une porte ouvrant sur un balcon nord, une cuisine équipée et une salle de bain équipée.

11. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°101060 Sfax, dénommé «Al-Amana 109», consistant en un appartement situé du côté nord du 4ème étage, d'une superficie de 47 m², portant le numéro 109 selon le plan. Entrée sud sur un couloir commun. Il comprend un hall, un couloir, une cuisine équipée, deux chambres dont l'une dotée d'une porte ouvrant sur un balcon nord, ainsi qu'une salle de bain équipée.

12. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°101057 Sfax, dénommé «Al-Amana 106», consistant en un appartement situé à l'angle sud-Est du 4ème étage, d'une superficie de 59 m², portant le numéro 106 selon le plan. Entrée ouest sur un couloir commun. Il comprend un hall, deux chambres, une cuisine équipée comportant une porte ouvrant à l'Est sur un balcon, et une salle de bain équipée.

• Trois immeubles au cinquième étage :

13. La totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°101076 Sfax, dénommé «Al-Amana 126», consistant en un appartement situé à l'angle sud-Est du 5ème étage, d'une superficie de 59 m², portant le numéro 126 selon le plan. Entrée ouest sur un couloir commun. Il comprend un hall, deux chambres, une cuisine équipée avec porte ouvrant à l'Est sur un balcon, et une salle de bain équipée.

14. la totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°101077 Sfax, dénommé «Al-Amana 127», consistant en un appartement situé à l'angle nord-Est du 5ème étage, d'une superficie de 66 m², portant le numéro 127 selon le plan. Entrée ouest sur un couloir commun. Il comprend un hall, un couloir, trois chambres, un balcon Est et un balcon nord, une cuisine équipée de placards bas comportant une porte ouvrant à l'Est sur un balcon nord-Est, ainsi qu'une salle de bain équipée.

15. la totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°101079 Sfax, dénommé «Al-Amana 129», consistant en un appartement situé du côté nord du 5ème étage, d'une superficie de 47 m², portant le numéro 129 selon le plan. Entrée sud sur un couloir commun. Il comprend un hall, un couloir, deux chambres dont l'une avec balcon nord, une cuisine équipée de placards bas et une salle de bain équipée.

*Un immeuble au sixième étage :

16. la totalité de l'immeuble objet du titre foncier n°101084 Sfax, consistant en un appartement situé du côté sud du 6ème étage, d'une superficie de 20 m², portant le n°135 selon le plan., Entrée Est sur un couloir commun. Il comprend un hall et une chambre sans salle d'eau.

Tous les appartements disposent d'un sol carrelé ; de murs enduits et peints ; d'un plafond en béton armé d'une hauteur de 2,80 m et d'un raccordement à l'eau et à l'électricité.

L'état général de construction est moyen et l'immeuble est équipé d'un ascenseur.

La mise à prix pour chaque appartement, après déduction de 40% est comme suit, frais en sus :

| ETAGE | dénomination | Titre foncier | Mise à prix | | --- | --- | --- | --- | | Rez-de-chaussée (magasin) | Al-Amana 2 | 100958 Sfax | 52.500.000D | | Rez-de-chaussée (magasin) | Al-Amana 16 | 100972 Sfax | 32.700.000D | | Mezanine | Al-Amana 59 | 100981 Sfax | 49.800.000D | | 1er étage | Al-Amana 41 | 100995 Sfax | 49.500.000D | | 1er étage | Al-Amana 43 | 100997 Sfax | 39.600.000D | | 2ème étage | Al-Amana 63 | 101016 Sfax | 52.200.000D | | 3ème étage | Al-Amana 86 | 101038 Sfax | 48.000.000D | | 3ème étage | Al-Amana 84 | 101036 Sfax | 41.400.000D | | 3ème étage | Al-Amana 82 | 101034 Sfax | 42.000.000D | | 4ème étage | Al-Amana 103 | 101054 Sfax | 50.400.000D | | 4ème étage | Al-Amana 109 | 101060 Sfax | 38.100.000D | | 4ème étage | Al-Amana 106 | 101057 Sfax | 46.200.000D | | 5ème étage | Al-Amana 126 | 101076 Sfax | 44.400.000D | | 5ème étage | Al-Amana 127 | 101077 Sfax | 53.400.000D | | 5ème étage | Al-Amana 129 | 101079 Sfax | 36.600.000D | | 6ème étage (studio) | Al-Amana 135 | 101084 Sfax | 15.000.000D | | | | | 691.800.000D |

Date et lieu de la vente : L'adjudication aura lieu lundi le 20/07/2026 à 9 h et les heures qui suivent dans la chambre des créées du tribunal de première instance Sfax sis à rue Aboukacem Chebbi Sfax.

La visite du local : peut s'effectuer chaque jour dans les heures de travail.

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