Étage supérieur d'un bâtiment

Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière D'un immeuble non immatriculé

Avocat poursuivant : Maître Chakroun Mondher, avocat à la cour, sis à Sfax, Imm Quatre saisons, Bloc C 6ème étage Bureau N C6/2 Beb Bhar Sfax. Matricule fiscal 0502060EAP000.

Partie poursuivante : Société Tunisienne de Banque, représentée pour cette fin par son P.D.G dont le siège social est à Tunis, rue Hedi Nouira, Matricule fiscal 001237/A/P/M/00000.

Partie poursuivie : Ines bent abd essalem ben ghraiba épouse Mhiri, Agent d'entreprise, résidente à la route Manzel chaker km 2.5 impasse Ajmi, Sfax (En sa qualité de débitrice).

Propriété à vendre : L'immeuble objet de la saisie porte sur la totalité de la propriété consistant en un étage supérieur (surélévation) d'un bâtiment à deux niveaux, sis à Sfax route de I'afrane KIm 1 à droite en allant du centre ville vers la route de l'afrane. L'immeuble donne directement sur la route goudronnée de l'afrane. Il est délimité au sud par l'accès au bâtiment, à l'est par M Rached triki, au Nord par Ettounsi et à l'ouest par la route de l'afrane.

L'accès au bâtiment se fait par une porte métallique à deux battants, puis par un escalier à volée ouverte situé sur une bande de terrain d'une superficie de 22m², du coté Est du rez-de-chaussée. L'escalier se prolonge jusqu'à la terrasse.

L'étage se compose de :

• une terrasse orientale à partir de laquelle l'accès au premier étage conduit à une entrée faisan office de hall de réception.
• un salon donnant à l'est avec une entrée indépendante située à droite en entrant. Son plafond est décoré en plâtre, il comporte une fenêtre orientée à l'est ainsi qu'une porte fenêtre orientée au sud donnant directement sur une terrasse méridionale.
• une chambre à coucher orientée à l'est dont le plafond est décoré en plâtre. Elle comporte une fenêtre donnant à l'ouest ainsi qu'une armoire murale en bois.
• une chambre à coucher orientée au nord, comportant une fenêtre donnant au sud et une porte fenêtre orientée à l'ouest donnant sur une terrasse.
• une chambre orientée à l'est dont le plafond est décoré en plâtre. Elle comporte une porte fenêtre orientée à l'ouest donnant sur une terrasse.
• Une cuisine orientée à l'ouest équipée de placards en bois bas et de placards suspendus. Son sol est revêtu de carreaux de parterre et ses murs sont revêtus de carreaux de faïence. Elle comporte une fenêtre donnant au sud, une autre donnant au nord ainsi qu'une armoire en bois.
• Une salle de bain orientée au sud entièrement équipée. Son sol est revêtu de carreaux de parterre et ses murs sont revêtis de faïence, Elle comporte une fenêtre donnant au nord.
• Une pièce située au niveau de la toiture- terrasse, accessible par un escalier situé du coté est du bâtiment. Elle comporte une fenêtre donnant au sud ainsi qu'une porte fenêtre donnant sur la terrasse. Son sol est carrelé de carreaux de carrelages ses murs sont enduits, lissés et peints à la peinture à l'eau. La longueur de la pièce est de 7.35 m, la largeur est de 3.85 m sa superficie est de 28m². La hauteur sous plafond est de 3m.

Le bâtiment est considéré comme étant de bonne qualité. Il est entièrement peint à la peinture à l'eau. Ses mures sont en briques cuites, enduits et crépis.

La toiture est constituée de briques hourdis et de béton armé, reposant sur des poteaux en béton armé.

Une partie du plafond est agrémentée de panneaux décoratifs en plâtre.

Le sol des chambres et du salon revêtu de carreaux, de carrelage ordinaire, à l'exception de la salle d'eau et de la cuisine dont le sol est revêtu de carreaux de parterre.

Les murs de la cuisine et de la salle d'eau sont revêtus de carreaux de faïences et sont entièrement équipés.

Les fenêtrés, les portes et les placards en bois sont réalisés en bois ordinaire.

L'emplacement de l'immeuble est excellent, se trouvant à proximité de la route principale l'afrane où sont implantés de grandes et moyens espaces commerciaux, un bureau de poste, une mosquée, une école primaire et des établissements éducatifs, ainsi que des restaurants et cafés, ils se trouve également à proximité de l'hôpital universitaire HABIB BOURGUIBA. Le secteur se caractérise par une forte densité de population avec la présence de villas ainsi que d'habitation continues et mitoyennes. La zone jouit de la plupart des commodités et équipements nécessaires à la vie quotidienne.

L'immeuble est situé dans le périmètre du plan d'aménagement urbain de la commune de Sfax sous le code Ub dans laquelle les constructions sont destinées à être réalisées sous forme de villa individuelle au collectives indépendante.

Mise à prix : Le prix de l'adjudication est estimée d'après l'expert judiciaire Sami Mzid désigné suivant ordre sur requête n°5136/25 du 11/6/2025 à cent quatre vingt dix huit mille dinars (198.000d, 000) frais de l'adjudication en sus.

Date et lieu de la vente : La vente aura lieu le Lundi cinq octobre deux mille vingt six (05/10/2026) à la salle des ventes immobilières du tribunal de première instance de Sfax, sis à rue Victor Hugo, Sfax.

Visite de l'immeuble : Elle se fait tous les jours de la semaine pendant les heures du travail. Pour plus de renseignements tout intéressé peut s'adresser à l'avocat poursuivent Maître Mondher Chakroun dans l'adresse de son cabinet ci-dessus indiqué ou au greffe du tribunal de première instance de Sfax me Victor Hugo où est déposé le cahier des charges à partir de neuf heures du matin.

• Nul ne peut se porter enchérisseur sans consigner le 1/3 de la mise à prix ou présenter à cet effet un chèque certifié ou une garantie bancaire irrévocable. Les étrangers qui veulent participer à l'adjudication doivent au préalable avoir l'autorisation du gouverneur de Sfax. L'enchère se fait sur la base du prix d'adjudication évalué à cent quatre vingt dix huit mille dinars (198.000d, 000). Les enchères sont obligatoirement portées par l'intermédiaire d'un avocat.

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