Terrain avec entrepôt et bureau

Vente aux enchères publiques

Après déduction de la mise à prix de 40%

Etude Maître Ben Abdallah Rim
Rue Kairouan immeuble les 4 saisons Sfax
Tél : 74.226.719
M.F : 000 PA 808008W

Poursuivant : Banque Internationale Arabe de Tunisie, Société Anonyme, siège social 70/72 avenue Habib Bourguiba Tunis et à Sfax en sa direction régionale, RNE 0000110F.

Partie saisie : Abdessattar Hajjem, titulaire de la CIN 08819363, agriculteur, domicilié à la route Menzel Chaker km 4 centre kassas Sfax 3013.

Avocat poursuivant : Maître Ben Abdallah Rim, rue Kairouan immeuble les 4 saisons escalier D 1er étage Sfax.

Immeuble objet de la poursuite :
La totalité d'un terrain entièrement clôturé, situé à la Route de Menzel Chaker, Km 4, Sfax, sur le côté Est de la Route de la dite route, où se trouve son accès principal, à l'angle de l'impasse Mohamed Hajjem. Il est d'une superficie totale de 670 m² et comprend un bâtiment métallique ainsi qu'une petite construction. Il comporte également un terrain nu sur les côtés sud et Est, d'une superficie d'environ 170 m², tandis que le reste du terrain, soit environ 500 m², est occupé par la société Sfax Matériaux et Métaux (S.M.M.), en qualité de locataire.

Limites : le terrain est limité au sud par l'impasse Mohamed Hajjem, d'une largeur de 4,00 m ; au nord par un immeuble appartenant à Sami Hajjem ; à l'Est par Hatem Hajjem et à l'ouest par route de Menzel Chaker, où se situe l'entrée principale.

L'immeuble comprend les constructions suivantes :

1. Une construction métallique : elle est implanté sur les côtés sud et Est, elle couvre une superficie d'environ 205 m² et est exploitée comme entrepôt destiné au stockage des marchandises de la société locataire. Ses dimensions sont les suivantes : à partir de l'angle sud-est, 15,00 m vers l'ouest, puis 6,00 m vers le nord, ensuite 7,70 m vers l'Est, puis 15,80 m vers le nord, ensuite 7,20 m vers l'Est, puis 22,80 m vers le sud, jusqu'au point de départ. Ce bâtiment est ancien. Sa toiture est constituée de plaques en ternit reposant sur une charpente métallique. Les murs sont entièrement construits, enduits et peints à l'intérieur. La façade extérieure est également entièrement construite, enduite et peinte. Le sol est revêtu d'une chape en ciment ordinaire. Le bâtiment est équipé d'une grande porte métallique située sur la façade ouest, ouvrant sur la route principale. Son état général est moyen.
2. Petite construction située sur le côté ouest, elle couvre une superficie d'environ 26 m², avec des dimensions de 4,00 m d'Est en ouest et 6,40 m du sud au nord. Elle est exploitée comme bureau d'accueil de la clientèle et de vente par la société (S.M.M.). Les murs sont construits en briques et sont entièrement enduits et peints, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La toiture est constituée de panneaux sandwich. Le sol est revêtu de carreaux de céramique de qualité ordinaire. Les portes et fenêtres sont en aluminium de qualité courante. Son état général est moyen.

L'immeuble est situé dans une zone Ua2, où la réglementation d'urbanisme autorise des constructions pouvant atteindre cinq étages, conformément au rapport d'expertise établi par l'expert judiciaire, M. Rami Hsairi, en date du 28 novembre 2025. Il bénéficie en outre d'une autorisation de construire un immeuble de cinq étages, approuvée le 11 mai 2006 et enregistrée au Centre de Menzel Chaker sous le n°7022/06 en date du 18 août 2006.

Observation :
Une partie de l'immeuble, d'une superficie d'environ 500 m², est donnée à bail à la société Sfax Matériaux et Métaux S.M.M, en vertu d'un contrat de location en date du 30 juin 1992. Le loyer actuel s'élève à 1.057,000 dinars, selon les déclarations du débiteur saisi lors de la procédure de saisie.

La mise à prix : 354.000.000 D après déduction de la mise à prix de 40% frais en sus.

Date et lieu de la vente : l'adjudication aura lieu mercredi le 14/10/2026 à 9 h et les heures qui suivent à la chambre des criées du tribunal de première instance de Sfax2 sis au 4 rue Ahmed Aloulou Sfax.

La visite du local : peut s'effectuer chaque jour dans les heures de travail.

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