Local commercial

Vente Immobilière

Etude Maître Nassima Kallel
AVOCAT
Rue Abou Kacem Echebbi immeuble Carthago B n° A12 Sfax 3000

Poursuivant : BH BANK (Banque de l’Habitat) Société Anonyme, inscrite au Registre National des Entreprises sous le N°0024588W, demeurant à l'avenue commandant Bjeoui Sfax.

Partie saisie :

• Sajiaâ Bent Sadok Ennaifer, femme de foyer, titulaire de la carte d'identité nationale n°01202928, demeurant à la Route de Mahdia - Sakiet Eddayer - n°4 impasse Kessentini - Sfax.
• Société Verrerie Kais Kessentini «V2K», société à Responsabilité Limitée (S.A.R.L), représentée par son représentant légal, enregistré au registre national des entreprises sous le numéro 1306119 T, sis à la Route de Mahdia km 10 Sfax (débiteur principal).
• Kais Ben Hassine Kessentini, Gérant, titulaire de la carte d’identité nationale n°05344828, demeurant à Sakiet Eddaier- impasse Kaffel - Sfax.

Avocat poursuivant : Maître Nassima Kallel, Avocat, Rue Abou Kacem Echebbi immeuble Carthago, B n° A12- Sfax 3000 - M.F 000 P A 630 188 K.

Immeuble saisi : Tout le bien hypothéqué auprès de la BH Banque en vertu de deux actes d’hypothèque notariés, établis respectivement par les notaires Mounir Dammak et Samah Jarraya en date du 21 août et 27 décembre 2017, ainsi que le bien ; appartenant à Mme Sajiaâ Bent Sadek Ennaifer, en sa qualité de caution réelle et solidaire. Le local est situé sur la route de Mahdia km 6 Sakiet Eddaier - Sfax, à droite en direction du centre-ville, se compose de deux locaux commerciaux, l'un orienté à l'est et l'autre à l'ouest, d'une surface totale couverte d'environ 60m² détaillée ci-après :

1)- Le local oriental a une surface couverte d'environ 40m² ses dimensions du côté Nord-est est d'environ 9,06 m, du côté Nord-ouest est d’environ de 5.65m, puis il s’est dévié vers l’ouest d’une longueur d’environ de 2 ,87m, puis au fond d’environ de 3 ,09m, du côté est-ouest du Nord est d’environ de 3,41m, du côté est-ouest du fond est d’environ de 6,28m, son entrée du côté nord s’ouvre à la Route Mahdia avec une porte vitrée en aluminium couverte d’une autre porte roulante en métal. Le sol du magasin est carrelé, les murs sont blanchis à la chaux et peints, le plafond est orné de plâtre et la façade intérieure est recouverte de faïence. Le magasin comprend également un espace d'exposition. Une réserve se situe dans son angle ouest, en contrebas. Le magasin est également équipé d'une cuisine, d'un évier, d'un comptoir en marbre et de toilettes. Ce magasin est loué par M. Houssam Gadoura pour la vente de produits alimentaires courants.

2)- Le magasin Occidental a une surface totale de 20m² dont les dimensions sont comme suit, à l'intérieure du côté Est et Ouest est d’environ 5,91m, du côté Est-Ouest du fond et de l'intérieur est d’environ de 3,43m. Son entrée du côté fond ouverte à la route Mahdia par une porte vitrée et en aluminium couverte d’une autre porte roulante en métal, le sol du magasin est carrelé. Le plafond est orné de plâtre et comprend une armoire encastrée en partie basse, ainsi que des placards souterrains surmontés d'une dalle de marbre et d'un évier. Ce local est loué par M. Ahmed Dhouib pour y exercer une activité commerciale, à savoir la vente de lunettes.

Ce local est raccordé à l'eau et à l'électricité. Il est limité au sud par la route de Mahdia, au nord par une huilerie d'olive, à l'est par une entrée privée et à l'ouest par la boucherie de M. Firas Châari.

Charges :

• Une Hypothèque de premier rang au profit de la BH Banque, conformément à l’enregistrement des deux hypothèques établies par deux actes notariés en date du 21 Août 2017 et le 27 Décembre 2017 pour une dette de deux cent mille dinars.
• Le magasin situé à l'est est loué par M. Houssam Ben Adel Gadoura afin d'y exercer une activité commerciale consistant en la vente de produits alimentaires, pour un loyer mensuel de 900 dinars tunisiens, conformément au contrat de location en date du 19-02-2025.
• Le magasin situé à l'est est loué par la société «Dhouib Concept», représentée par son agent, M. Ahmed Dhouib, afin d'y exercer une activité commerciale consistant en la vente de lunettes, pour un loyer mensuel de 600 dinars tunisiens, conformément au contrat de location en date du 02-06-2023.

Mise à prix :

• Le magasin oriental a été estimé par cent quarante mille dinars (140.000,000) Frais en sus.
• Magasin occidental a été fixé par quatre vingt quatorze mille dinars (94.000,000) Frais en sus.

Date et lieu de la vente : Lundi dix neuf octobre deux mille vingt six (19/10/2026) à neuf Heures à la chambre des criées du Tribunal de Première Instance de Sfax Rue Abou Kacem Echebbi Sfax.

La visite des lieux : est possible aux heures de travail Administratif.

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