Villa

Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière

Poursuivant : Banque Internationale Arabe De Tunisie, société anonyme, enregistré au registre national des entreprises sous le n°0000110F, ayant son siège social au 70/72 avenue Habib Bourguiba Tunis, avenue la Liberté Sfax.

Débiteur saisi : Sadok Amin Ben Rachid Chaari, titulaire de la CIN n°08172427 dont l'adresse de correspondance est celle figurant sur la notification de désignation d'adresse n°32720 établie par l'huissier Nourhan Haj Tayeb le 21/07/2025 au cabinet de M.Sami Baklouti comptable situé à la rue Ahmad Sakli immeuble Souhir Mezzanine n°4, Sfax 3027.

Avocat poursuivant : Maître Hakim Walid, avocat à la cour de cassation, dont l'étude est sise à rue Mohamed Ali n°42, 1er étage, n°5, Sfax.

Immeuble saisi : il s'agit d'une maison d'habitation de plain-pied (villa classique) située à l'angle ouest d'une parcelle centrale d'une superficie de 290 m². Au dessus se trouve une résidence privée avec une entrée indépendante, située à la route Mahdia km 6 Sakit Eddaier rue Mokhtar Zyadi Sfax. Elle se trouve à 240 m du centre de Sakit Eddaier, précisément en bordure de l'oued et à 17 m de la route goudronnée longeant l'oued. L'accès à la propriété se fait par une ruelle. Actuellement utilisée comme crèche. La surface habitable est d'environ 176.71m², les mesures sont prises du coin sud-est vers le coin est (16.20m), puis vers l'ouest (7.60m) puis vers le sud (3.60m) puis vers l'ouest (3.40m) puis vers le sud (10.57m) puis vers l'ouest (3.55m) puis vers le sud (3.70m) puis vers l'est. L'entrée de la propriété se fait par une porte en fer à 2 niveaux, la maison comprend une véranda sud avec 2 cours où se trouve la porte d'entrée principale de la villa. Cette porte en bois à 2 vantaux est surmontée d'une lucarne protégée par du fer qui s'ouvre sur une fenêtre, une réception mesurant 2.95m (en retrait) et 5.36m (d'est en ouest) qui s'ouvre sur un espace de ventilation ouvert.

La villa comprend 5 pièces correspondant aux 5 sections :

• La 1ère section à l'est mesurant 5.90m (en retrait) et 3m (d'est en ouest) s'ouvre sur le hall de réception et possède 2 fenêtres,
• la 2ème section situé dans l'angle est du sous-sol mesure 5.70m face à la rue et 3m (d'est en ouest) et possède 2 fenêtres,
• la 3ème section située dans l'angle ouest du sous-sol mesure 3.60m sur 3.50m,
• la 4ème section à partir de l'ouest mesure 3m (façade) et 4.05m (axe est-ouest) et s'ouvre à l'est sur un couloir central de 1.25m de large doté d'une fenêtre orientée à l'ouest,
• la 5ème section orientée vers la Qibla mesure 3m (façade) et 4.05m (axe est-ouest) et donne accès à la réception.

Un espace ouvert son toit situé à l'ouest de la propriété mesure 8.43m (façade) et 1.50m (axe est-ouest). La cuisine est adjacente à cet espace orientée vers la qibla, équipée de placards bas et d'une fenêtre, une porte centrale mène à une salle d'eau de 3.22m X 3 .12m carrelée (sol et murs en céramique, hauteur 1.80m) qui comprend des toilettes avec une fenêtre au sud et une salle de douche dotée d'une fenêtre. Les sols intérieurs, les couloirs et les espaces extérieurs sont en plâtre. La toiture en béton armé, les murs extérieurs en pierre et les murs intérieurs en brique, les portes en vieux bois, certaines fenêtres en bois et protégées par du fer, les murs sont peints de couleurs vives à l'eau. La propriété est équipée en eau et en électricité, se situe dans un quartier où toutes les commodités sont présentes. Elle est bordée par la Qibla AI-Shaari, à l'est Mohamed Ayedi, au sud par une ruelle où se trouve l'entrée et à l'ouest par Saleh Al-Shaari, Elle est louée à Mme Ranya Ayedi qui l'exploite comme école maternelle sous le nom «Doroub Al-Najah» en vertu d'un bail enregistré le 13/12/2016 pour un loyer mensuel de 500 dinars.

Mise à prix : Cent quarante mille dinars (140.000,000 D) selon le rapport d'expertise réalisé par Mohamed Gazi Bouali daté du 27/08/2025, sans les frais.

Date et lieu de l'adjudication : L'adjudication aura lieu à la chambre des criées du tribunal de première instance de Sfax sis à la rue Abou Elkacem Chebbi Sfax, le Lundi 02 Novembre 2026 (02/11/2026) à partir de 9 heures.

Visite de l'immeuble : La visite de l'immeuble saisi peut avoir lieu tous les jours pendant les horaires de travail.

Pour participer aux enchères, il faut consigner le 1/3 du prix et pour les étrangers, ils doivent se munir des autorisations exigées. La consultation du cahier des charges se fait au greffe du tribunal de première instance de Sfax ainsi qu'à l'étude de l'avocat poursuivant Maître Hakim Walid sise à rue 42 Mohamed Ali 1er étage n°5 Sfax, et ce aux mêmes horaires.

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