Villa et dépôt

VENTE EN VERTU D’UNE SAISIE-EXECUTION IMMOBILIERE

Cabinet de Maître Aïcha Ben Khalifa Avocate Rue Habib Maâzoun, Immeuble El Bourgi 4, 1er étage, Sfax Tél. : 54 597 116 Matricule fiscal : 1195111/R/P/000

Créancier saisissant : Société Khmila pour l'Electricité, représentée par son représentant légal, immatriculée au Registre National des Entreprises sous le numéro B25152012011, ayant son siège sis à la Route de Gabès, Km 9 Cité Tyna, 3012 Sfax, représentée par Maître Aïcha Ben Khalifa, dont le cabinet est sis à la Rue Habib Maâzoun, Immeuble El Bourgi 4, 1er étage, Sfax (poursuivante).

Avocate poursuivante : Maître Aïcha Ben Khalifa, dont le cabinet est sis à la Rue Habib Maâzoun, Immeuble El Bourgi 4, 1er étage, Sfax, poursuivante.

Débiteur saisi : Hamed Khaladi, demeurant à la ruelle Bilal Ibn Rabah, Mahares, exerçant la profession d’entrepreneur.

Immeuble saisi : Vente d’une partie individualisée de l’immeuble consistant en un terrain sur lequel est édifiée une villa composée de deux étages, avec un dépôt du côté nord et une citerne dans son angle nord-ouest, d’une superficie totale de 684 mètres carrés, dont l’entrée est située à l’est sur la rue, clôturé de tous ses côtés par des murs, avec une façade orientale où se trouve son entrée ses dimensions, en partant de l’angle sud-ouest en direction de l’est, sont de 28,45 mètres, puis la mesure se dirige vers le nord sur 22,50 mètres, puis vers l’ouest sur 37,40 mètres, puis vers le sud jusqu’à rejoindre l’angle à partir duquel la mesure a commencé, sur 20 mètres. Il est limité au sud par Hamadi Ben Ali Bakkar, à l’est par une rue d’une largeur de 12 mètres, à l’ouest par Hamid Zarrouk et au nord par Hamid Zarrouk. Le rez-de-chaussée, d’une superficie couverte de 247 mètres carrés, dispose d’une entrée orientale son sol est revêtu de carrelage, décoré de pièces de marbre, ses murs sont enduits et peints, et son plafond est en béton armé, à une hauteur de 3,20 mètres. Il est décoré de plâtre et comporte des lanternes d’éclairage. Il comprend une salle de réception avec une porte ouvrant à l’est, une salle de séjour avec une porte ouvrant à l’est, ainsi qu’un couloir comportant une armoire murale et une cage d’escalier inachevée, dont le sol est en ciment, menant à l’étage supérieur, et comportant une porte ouvrant au nord sur le reste du terrain. Il comprend également une suite des parents comprenant une chambre avec une armoire murale et une salle d’eau dont le sol est en marbre et les murs sont revêtus de faïence, un cabinet de toilette «WC» dont le sol est en marbre et les murs sont revêtus de faïence, ainsi qu’une cuisine dont les murs sont revêtus de faïence, équipée de placards bas, de placards suspendus et d’une armoire murale, comportant une fenêtre occidentale et une porte ouvrant au nord sur le dépôt. Il comprend également une chambre avec une armoire murale et une fenêtre méridionale, une chambre avec une armoire murale et une fenêtre occidentale, ainsi qu’une salle de bains dont le sol est en marbre et les murs sont revêtus de faïence, entièrement équipée «BD+LM+B».

Attendu que la partie de l’immeuble faisant l'objet de la saisie-exécution immobilière consiste : Premièrement, en l’étage supérieur, d’une superficie couverte de 247 mètres carrés, auquel on accède par la cage d’escalier susmentionnée, consistant en une construction en hauteur en cours de réalisation, dont le sol est en ciment, entourée de murs construits en briques et non enduits, avec un plafond en béton armé à une hauteur de 3,20 mètres. Deuxièmement, en un dépôt d’une superficie couverte de 50 mètres carrés, édifié du côté nord de l’immeuble, dont le sol est revêtu de carrelage, les murs sont enduits et peints, et le plafond est en béton armé à une hauteur de 2,60 mètres, comportant une porte coulissante ouvrant à l’est et une porte ouvrant au sud.

Ainsi, la totalité de la superficie saisie est de 297 mètres carrés, à laquelle s’ajoutent tous les droits attachés à la partie saisie, notamment le droit d’accès par le passage situé au nord jusqu’à la rue orientale, où se trouve l’entrée des deux étages et du dépôt, lequel aboutit à une grande porte métallique, sis à la ruelle Bilal Ibn Rabah, Mahares, Gouvernorat de Sfax.

L’immeuble susmentionné est échu au débiteur saisi par achat auprès de M. Bachir Ben Sadok Ben Youssef Zitouni, suivant acte authentique reçu par-devant les deux notaires Ezzeddine Ben Amira et Riadh Ghribi, en date du 15/08/2011, enregistré auprès de la Recette des Finances de Mahares, quittance n°M015789.

Prix de départ : fixé par l’expert désigné, M. Mohamed Welha, en vertu de l'ordonnance sur requête n°22813, rendue par le Tribunal de première instance de Sfax 2 en date du 27/04/2026, à la somme de cent onze mille quatre cent cinquante dinars (111 450,000 D).

Date et lieu de l’adjudication : l’adjudication a été fixée devant la chambre des ventes immobilières du Tribunal de première instance de Sfax 2, à l’audience du mercredi dix huit novembre deux mille vingt six (18/11/2026), à neuf heures du matin et heures suivantes.

Conditions de visite de l’immeuble : l’immeuble peut être visité tous les jours de la semaine, de huit heures du matin à dix sept heures de l’après-midi. Pour de plus amples renseignements, le cahier des charges peut être consulté au cabinet de Maître Aïcha Ben Khalifa, sis à la Rue Habib Maâzoun, Immeuble Bourgi 4, 1er étage, Sfax, ainsi qu’au greffe du Tribunal de première instance de Sfax 2.

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