Dar Sallami

Vente aux enchères publiques sur saisie immobilière d'un bien immeuble immatriculé

Créancier saississant : La Banque Internationale Arabe de Tunisie, S.A en la personne de son représentant légal, RC Tunis B187881996, I.U 0000110F, sise au 70-72 avenue Habib Bourguiba, Tunis, élisant domicile à l'étude de son avocate Maître Fatma Ben GOUIDER, dont M.F et adresse ci-dessous indiqués.

Débiteur saisi : Mohamed BEN SNOUSSI SALLAMI, en sa qualité de Caution Réelle, Solidaire et Hypothécaire demeurant à la Rue 42314 n° 04, Cité El Ouarda, El Agba, Tunis.

L'avocate poursuivante : Maître Fatma BEN GOUIDER, avocate près la Cour de cassation, sise au 4 rue Mahmoud Materi, Mutuelle ville 1002Tunis, M.F 716624 F.

Bien mis à la vente : tel que constaté et décrit par l'expert Montasser ben Saleh Al-Abidi, désigné en vertu de l'O.R n° 43881 du 30/06/2025 :

Constat et description : selon son état juridique, il correspond au T.F N° 145252 Tunis, dénommé « Dar Sallami », parcelle n° 233 du plan de lotissement du T.F n° 142822 Tunis, situé au n° 13 rue 617, cité Al-Folla, Agba, Tunis. Concrètement, une parcelle de terrain approximativement rectangulaire comprenant un immeuble résidentiel composé d'un rez-de-chaussée, un 1er étage et un 2ème étage partiel, accessible directement par une voie publique (rue Abdelhamid Ben Dhaou) d'une largeur d'environ 04 mètres. Le bien dispose de deux entrées principales indépendantes : la 1ère mène au rez-de-chaussée et la seconde est une entrée en escalier menant à l'étage supérieur, où :

Le rez-de-chaussée : logement de type S+2. La façade principale revêtue d'un habillage de façade et les portes extérieures sont en fer. L'intérieur se compose d'un hall d'entrée couvert, d'où l'on accède, par une 2ème porte, à un salon, 2 chambres, une salle de bain avec douche et une cuisine donnant sur un patio arrière non aménagé, éclairé par plusieurs fenêtres et doté d'un escalier menant au 1er étage. On y trouve également un couloir équipé d'un placard mural en bois. Les plafonds décorés de moulures en plâtre de type « Gourja » et « Qamraia ». Le sol recouvert de carreaux de céramique et de carreaux de terre cuite ordinaires (mosaïque 25/25). Les murs recouverts de faïence ordinaire dans la salle de bain, la douche et la cuisine. Les portes et les fenêtres en bois et, pour la plupart, protégées par des grilles en fer forgé. La construction est globalement en bon état et relève d'un standing moyen.

Le 1er étage : logement de type S+2 accessible par un escalier extérieur constituant une entrée privée et indépendante, ainsi que par un escalier intérieur reposant sur l'espace arrière non couvert du rez-de-chaussée. Il se compose d'un salon, de 2 chambres, une salle de bain avec douche et une cuisine. Les plafonds décorés de moulures en plâtre de type « Gourja » et « Qamraia ». L'ensemble du sol recouvert de carreaux de céramique.

Les murs recouverts de faïence ordinaire dans la salle de bain, la salle d'eau et la cuisine. Les portes en bois et les fenêtres en bois et en aluminium, la plupart étant protégées par des grilles en fer forgé. La construction est globalement en bon état (de standing moyen).

Le 2ème étage : petit studio composé d'un salon, une kitchenette et une salle de bain. Le sol recouvert de carreaux de céramique et certains murs sont revêtus de faïence. Les fenêtres et les portes en bois. L'état général du bâtiment est inférieur à la moyenne et relève de la catégorie économique.

Limites : au nord : un bien revenant au tiers ; au nord-ouest : une voie publique/rue Abdelhamid ben Dhaou ; au sud-est : un bien revenant au tiers ; au sud-ouest : un bien revenant au tiers.

Superficies : la superficie du terrain est d'environ 120 m² et les surfaces construites sont d'environ 231 m², réparties comme suit :

Le rez-de-chaussée couvre environ 120 m², le 1er étage couvre environ 103 m² et le 2ème étage partiel environ 25 m².

Le bien est soumis au Plan d'aménagement urbain (PAU) et se trouve dans une zone à vocation « résidentielle et de services à densité relativement élevée », référencée sous le numéro UH4. De destination résidentielle et équipé de l'électricité, du gaz naturel et de l'eau potable, et raccordé au réseau d'assainissement.

Mise à Prix : 308.400d000 frais en sus.

• Participation à l'adjudication : Il faut consigner au moins le tiers de la mise à prix à la caisse des consignations et des dépôts ou présenter un chèque certifié ou une caution bancaire irrévocable.

La surenchère se fait à travers un avocat.

Les étrangers doivent au préalable avoir une autorisation du Gouverneur.

Date et lieu de l'adjudication : Lundi 28/09/2026 à partir de 9 heures du matin et heures suivantes à la chambre des créées près du Tribunal de Première Instance de Tunis2sis sur la route de Mdjez et Bab, Sidi Hassine, Tunis.

Visite de l'immeuble : sans conditions particulières, Il faut respecter l'intégrité des lieux et des résidents.

• Consultation du cahier des charges : se fait à l'étude de l'avocate poursuivante ou au Greffe du Tribunal de 1ère Instance de Tunis2.

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